天津房地产市场研的究_合富辉煌_38页_调查总结_分析报告.docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 14 2012/10/12出版 发展策略研究中心 2012/07/06出版 发展策略研究中心 2012/10/12出版 发展策略研究中心 2012/07/06出版 发展策略研究中心 2012年06月 总第71期 2011/12/5 2012年01月 总第66期 2011/02 目 录 01宏观经济 1、全国宏观经济 2、天津宏观经济 02政策环境 1、全国地产政策 2、天津地产政策 03土地市场 1、天津土地供应 2、天津土地成交 04数据市场 1、天津整体供求 2、市内六区成交 3、环城四区成交 4、五郊区县成交 5、滨海地区成交 05新盘解析 1、天津当月新盘 2、当月典型楼盘 9月市场扫描 供求：“金九”预期未见，供大于求局面持续呈现 9月天津市商品房新增供应量较上月大幅增加，高达176.76万平米；但是成交量却不尽如人意，环比下滑10.35%，跌破近三个月保持的月均成交超百万平米的记录。开发商寄予希望的“金九”未能实现，购房者在经历了一段时间的购房热潮后开始冷静，持币观望的现象再次出现。虽然9月总体成交略显惨淡，但是天津市商品房成交均价却环比上涨5.78%，主要原因在于多个高端项目集中成交，而不是项目价格普遍上扬导致。预计未来几个月成交将保持现有水平，供大于求的局面将始终持续，而价格将会呈现稳中有降的态势，但整体波动幅度不大。 土地：土地成交量有所上扬，郊区县占据供求主体 9月份土地市场供求热度略有增加，供应量增加18万平米，成交量较上月增加42万平米。9月土地的供求主要集中在郊区县，从供应来看，各个区域均有土地入市，而成交量则以五郊区县最多，滨海新区次之。截止目前，2012年天津土地市场始终保持远郊区县和滨海新区为主力供应，但预计近期将会有市区的优质地块入市，刺激第四季度相对平淡的土地市场。 新盘： 9月楼市新盘量冲高，热点项目扎堆入市 9月天津楼市新盘数量高达43个，成为2012年度单月新盘数量最多的月份。环城四区和市区成为新盘的集中供应区域，新盘扎堆现象明显，热点项目也多选择在本月入市，如雅颂居，星河荣御等等。9月的新上市产品配比也相对以往丰富，洋房、别墅产品都有较大体量供应。这些现象充分表明开发商对于9月这个传统旺季的期待。随着9月大量新盘入市，预计10的新盘数量将会略有微调，但不会出现大幅回落的现象。 政策：天津住房保障信息全程公开，无调控类政策再出台 本月无论国家还是地方均无重量级政策出台，天津仅下发了住房保障信息全程公开的通知，保证从确定住房保障年度计划到建设、竣工、房源分配直到退出环节，全程向社会公开，意在避免保障房的建设、出售环节的不规范行为，促使相关信息透明化。 第一部分 宏观经济 全国宏观经济 一、城镇固定资产投资微降，房地产开发投资触底上升 2012年1-8月份，全国城镇固定资产投资217958亿元，同比名义增长20.2%，增速比1-7月份回落0.2个百分点。从环比看，8月份城镇固定资产投资增长1.33%。 分产业看，1-8月份，第一产业投资5491亿元，同比增长31.5%，增速比1-7月份提高2.7个百分点；第二产业投资97486亿元，增长22.6%，增速比1-7月份回落0.8个百分点；第三产业投资114981亿元，增长17.8%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。第二产业中，工业投资94854亿元，增长23%，增速比1-7月份回落0.7个百分点；其中，采矿业投资7577亿元，增长18.6%，增速回落0.2个百分点；制造业投资77341亿元，增长23.9%，增速回落1个百分点；电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资9936亿元，增长19.2%，增速提高0.6个百分点。 2012年1-8月份，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。 1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积511657万平方米，同比增长15.6%，增速比1-7月份提高0.3个百分点；其中，住宅施工面积383558万平方米，增长13.1%。房屋新开工面积122940万平方米，下降6.8%，降幅比1-7月份缩小3个百分点；其中，住宅新开工面积90755万平方米，下降11.1%。房屋竣工面积44603万平方米，增长20.2%，增速提高1.2个百分点；其中，住宅竣工面积35801万平方米，增长20.4%。 1-8月份，房地产开发企业土地购置面积23624万平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份缩小8.1个