南充房地产市场调的查报告.doc

目 录 前 言 3 第一章、宏观经济情况调查 4 第一节、国民经济基本情况 4 1、2006年中国宏观经济概要 4 2、2007年中国宏观经济预期 5 第二节、全国房地产行业基本情况 5 1、宏观调控 5 2、价格涨幅 6 3、近期国家和地方对房地产调控实施的主要政策 7 4、2007年房地产行业趋势 12 第三节、四川省及二级城市房地产开发投资增幅情况 14 1、2006年四川房地产市场呈现特点 14 2、2006年四川主要二级城市房地产开发投资增幅情况 15 第二章、南充市宏观环境及房地产市场分析 16 第一节、南充市宏观经济及城市发展规划概况 16 1、城市概况 16 2、经济环境 18 3、房地产政策环境 20 4、城市发展规划 21 5、南充市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 22 第二节、南充市2006年房地产市场发展特征 24 1、三区房地产市场情况 24 2、三区房地产价格情况 26 3、消费者购买特征分析 28 4、发展趋势分析 30 第三章、南充市中高档住宅市场分析 34 第一节、供给市场情况 34 1、产品形态供应分析 34 2、面积及户型供应情况 35 第二节、多层中高档住宅项目分析 35 1、多层中高档项目简析 36 2、价格分析 40 2.1、04-06年主力价格走势 40 2.2、2006年底部分代表性楼盘价格汇总 40 第三节、电梯公寓中高档住宅项目分析 41 1、电梯公寓中高档项目简析 41 2、价格分析 43 第三节、2007年中高档住宅供应分析 44 1、多层项目推出面积分析 44 2、电梯公寓项目推出面积分析 44 3、拍卖地块推出面积预估分析 45 第四节、中高档住宅销售速度加快 46 第五节、高档住宅步入品牌竞争 46 第四章、消费者需求调查 47 1、调查样本概述 47 2、项目品牌关注度调查 48 3、产品形态接受度调查 50 4、面积及户型需求调查 51 5、购买力调查 54 6、配套需求调查 56 7、物业管理费接受调查 57 第五章、市场机会与风险分析 59 1、市场机会分析 59 2、威胁分析 59 前 言 南充房地产业发展已经步入成熟发展阶段、进入了全方位竞争的时代。房地产开发不仅需要雄厚的资金实力、良好的社会资源整合能力，更要有战略性的全局眼光、专业的开发及营销能力。“览大局者要、持势者久”，房地产市场研究及项目定位应遵循市场背景与规律、围绕开发战略的目标来把握方向、在对市场精准掌控的条件下对项目进行定位与开发。 本次调查以行业及城市发展的高度为组织设计要点，站在宏观战略的高度观察行业、探究城市、研析项目。并将以下研究成果汇集成本案，为项目的开发与策划提供客观资料借鉴。 第一章、宏观经济情况调查 第一节、国民经济基本情况 1、2006年中国宏观经济概要 2000年到2006年，中国宏观经济连续7年保持8%至10%左右适度增长区间内的平稳较快运行。 “十一五”开局之年的2006年，中国宏观经济总体运行平稳，经济社会发展取得了显著成绩。中国经济发展呈现“高增长、高效益、低通胀”的良好局面。2006年以来，中央采取了一系列宏观调控政策，进入三季度后取得了初步成效，经济运行总体上呈现出增长快、运行稳、质量高的发展格局，实现了十一五的良好开局。 　 2006年前三季度，国内生产总值达到141477亿元，同比增长10.7%，增幅比上年同期加快0.8个百分点。预计2006年中国GDP增长率为10.48%。 宏观调控成效明显，经济运行状况良好。 首先是国内生产总值增速高位回落。第二，工业生产增速回落。第三，固定资产投资增速回落。第四，货币信贷增速高位趋稳。这次宏观调控政策是及时和有效的，不仅有效地避免了经济运行由偏快转向过热，把过快的增速放慢了下来，而且也没有出现大的回落，避免了经济运行的剧烈波动。 这主要得益于这次宏观调控： 一是多重用力。既重视货币政策，也使用了财政政策；既重视用经济手段、法律手段，也适当运用必要的行政措施，在使用货币政策和财政政策时，还综合运用了多种政策工具。 二是边看边调。在4月份出台的上调金融机构贷款基准利率基础上，又分别于7月份和8月份两次上调金融机构存款准备金率和存贷款利率。 三是微量频调。在短短半年内，仅货币政策就动用了4次，而每次调整的力度不大，存款准备金率上调0.5个百分点，存贷款利率调整都在0.27个百分点。 2、2007年中国宏观经济预期 中国经济即将实现连续第4年两位数增长之时，2007年宏观经济政策大局已定。权威机构和专家普遍预计，2007年，中国经济将延续2006年的高位增长态势，增长率将保持在10%左右。 2006年12月5日至12月7日中共中央政治局会议指出，将“坚持加强和改善宏观调控，保持和扩大经济发展的良好势头”列为明