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部门间隐性担保与房地产信贷风险研究-武汉大学学报
第 卷 第 期 年 月
66 4 2013 7
Vol.66.No.4 Jul2013.088~092
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部门间隐性担保与房地产信贷风险研究
宋凌峰
: 、 、
摘 要 基于中央政府 地方政府 商业银行和房地产企业的资产负债表框架对房地产信
, ,
贷风险进行研究 发现房地产信贷涉及两个层次的部门间隐性担保机制 即地方政府对房
。
地产开发企业的隐性担保以及中央政府对银行机构的隐性担保 我国房地产信贷受地方
,
政府财政缺口和房地产业投资影响显著 要通过财税体制的改革和对地方政府投资行为
,
的约束来改善地方政府的财政缺口状况 同时也要对地方政府对房地产企业的隐性担保
机制进行适当的管理。
: ; ; ;
关键词 房地产信贷 信用风险 隐性担保 部门结构
, ,
房地产行业是国民经济的支柱产业之一 在地方经济发展中处于基础性地位 对国家
。 , , 、
宏观经济稳定也有重要影响 同时 房地产行业属于资本密集型行业 土地整理 房地产
。 ,
开发和销售都依赖于银行的信贷资金支持 房地产行业经过 年的快速发展 房地产价
10
, ,
格泡沫不断积聚 有可能引发大规模的银行贷款坏账 由此房地产行业的风险具有系统性
, 。 ,
风险的特征 目前受到社会广泛关注 此外 中国银监会认为房地产贷款风险主要集中在
, 、
地方融资平台风险 提出要加强防范由融资平台 房地产等可能引发的系统性和区域性代
。 , ,
偿风险 当前 对房地产信贷风险的研究主要集中在对信贷风险评价技术和方法的探讨
, 。
缺乏对风险
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