房地产开发复习思的考题.docVIP

《房地产开发》复习思考题 第一章 概述房地产资源理论 简述房地产的自然、经济、社会特性。 概述自然环境对房地产开发的制约性。 何谓房地产综合开发、一级开发、二级开发？p5 何谓房地产业？房地产企业？房地产企业不同的分类构成。29-33，如何理解房地产开发与经营活动横跨二、三产业？ 概述房地产企业的特征。30 概述房地产咨询服务企业和房地产经纪服务企业内涵、构成及业务范围p31-32 概述房地产企业战略管理过程及SWOT分析35-36， 概述房地产企业公司层战略、事业层战略、职能层战略36-39 概述房地产企业的常见和现代组织结构类型及原理39-42 比较房地产开发企业、估价企业、经纪企业资质等级及资质管理要点43-47 第二章 何谓房地产投资信托基金、房地产投资有限合伙辛迪加基金？它们有何区别？ 房地产（实物）投资的特征？各实物投资类型的简单比较。 简述房地产投资有哪些风险？如何控制？ 简述房地产项目可行性研究的内涵和主要内容131、133-134。 简述房地产项目可行性研究的步骤。134 简述房地产项目投资估算的主要内容。140-143 何谓财务净现值、财务内部收益率、财务动态投资回收期136-140、收益乘数、偿债能力比率、权益报酬率？ 证明盈亏平衡的基本原理并推导公式。 前门法、后门法的原理与计算。 房地产投资决策的基本要件和应遵循的原则 第三章 何谓房地产融资166，有什么特点170，它有哪些类型167-169 比较房地产直接融资与间接融资的特征167-169 概述房地产开发经营资金的主要筹措渠道170-173 简述房地产信托的优势及主要类型175-177 何谓三级住房基金、住房公积金、房地产按揭贷款？ 何谓房地产预售，房地产商品房的预售条件173 何谓楼花，炒楼花，炒楼花主体，炒楼花原因、对房地产市场的影响。 定金与订金的区别 房价收入比与房屋租售比。商品房空置率与建筑容积率。 房地产预售制度是否取消，试述理由 第四章 何谓国有土地所有权，有什么特征 何谓国有土地使有权，有什么特点 比较国有土地所有权与国有土地使有权的异同 何谓土地征收、土地征收的原则、征地审批权限的规定、征地补偿标准。征收与征用的区别 何谓城市土地储备制度，包括那些环节。 试述城市土地储备制度的优点和缺陷，城市土地储备制度存废的争议 国有土地使有权续期及住宅类房地产土地使有权续期的规定和争议 在我国获得土地使用权的主要途径有哪些？ 何谓土地使用权划拨？划拨的特征，土地使用权划拨的范围。88-89 划拨的土地使用权再行转让、出租、抵押的条件 何谓土地使用权出让？特征，主要出让方式有哪些、招、拍、挂与协议出让方式的内涵、特征、适用范围？出让的最高年限？招、拍、挂与协议出让的区别。92-105 何谓土地使用权转让、转让方式有哪些？转让条件？106-107 试对土地使用权出让和土地使用权转让进行比较。108 何谓土地使用权出租、有何特点？ 何谓国有土地租赁，与土地使用权出租有何区别 第五章 何谓城市房屋拆迁？拆迁工作程序？ 简述拆迁补偿的对象与方式。 简述拆迁安置的对象与方式。 何谓“三通一平”、“七通一平”？城市基础设施的构成。 第六章 房地产开发项目工程监理主要监控哪三大变量？何为“三控两管一协调” 49. 概述房地产开发项目质量控制因果分析图法的原理。P200 50.比较初步验收与正式验收P204 51. 概述房地产开发项目进度管理控制的横道图法和网络图法P208—209 52.概述房地产开发项目成本管理原则P211—212 53.注意房地产的一些热点问题和案例。（如新国五条二手房征20℅税问题，炒楼花问题、房地产预售制度的存废问题、土地储备制度问题、土地使用权续期问题、城市房屋拆迁问题、最近与房地产的相关的新闻：神木房地产商资金链断裂、秦皇岛房价腰斩、保定市房价暴涨、浙江宁波奉化市一幢五层居民楼发生坍塌等事件） “房价收入比” 指住房价格与城市居民家庭年收入之比。（房价与家庭年收入的比值）来衡量一个地区居民购房能力和房价的高低，并以发达国家房价收入比一般维持在3至6倍之间作为参照。 租售比:是指每平方米 HYPERLINK /view/58643.htm \t _blank 使用面积的月租金与每平方米建筑面积的 HYPERLINK /view/10804.htm \t _blank 房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域 HYPERLINK /view/427097.htm \t _blank 房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200~1∶300。如果租售比低于1∶300（即1：400，1：500，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1：500的情况下，需要500个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫