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简论外墙渗漏原因及防治措施 　　摘要笔者结合自己多年工作经验，主要对房屋建筑外墙渗漏原因进行分析； 　　关键词外墙渗漏；原因分析；体会 　　1 外墙渗漏原因分析 　　1.1 房屋建筑设计方面存在先天不足。 　　1.1.1 设计人员不重视房屋建筑细部设计，如屋面节点、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在进行这些方面的设计时简而化之，没有详细的大样图和说明，使得技术标准含糊，凭经验施工，难免不出疏漏。 　　1.1.2 在设计中片面追求美观，将外墙的饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 　　1.1.3 在设计中极易忽略对不同建筑材料界面连接的处理，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与混凝土梁的湿度膨胀系数相差很大，极易在这样的连接部位产生裂缝，从而造成渗水。 　　1.1.4 设计屋面保温层及保护层时，在紧邻女儿墙处未设置伸缩缝或明沟，保温层及保护层下容易形成积水，造成雨停后渗水数天的现象。五是设计人员对外墙设计不重视，没有防水概念及功能设计，外墙砌筑砂浆虽能满足强度要求，但不能满足抗渗要求，埋下渗水隐患。 　　1.2房屋建筑材料把关不严和施工管理不到位。 　　1.2.1 目前房屋建筑多采用框架结构，施工过程中对主体框架的质量非常重视。而对框架结构中的填充墙施工，就完全是另一种态度。填充墙墙体材料基本上采用非承重的空心砖砌筑，由于空心砖强度低，在运输与施工过程中容易产生破损和缺棱掉角等缺陷。若在施工中不加强管理，误用或有意使用破损和缺棱掉角的空心砖，墙体质量将因此得不到有效保证。 　　1.2.2 因为设备、电器等管线暗装的需要，经常会对已砌筑完成的外墙进行凿打，人为造成外墙砌体产生损坏性裂纹。 　　1.2.3 建筑施工井架口、电梯口、塔吊附墙件预留洞等封闭不密实，脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口未按规定嵌补密实，也容易造成外墙渗漏。 　　1.3 施工人员未严格按施工规范操作。 　　主要表现在： 　　1.3.1 填充墙一次砌到框架梁底，这样会因为灰缝干缩而产生砌体沉降，形成沿框架梁底的长裂缝。 　　1.3.2 砌筑时砂浆不饱满，或者砌筑砂浆的强度不达标，也是造成墙体质量不高、产生墙体渗漏的原因。 　　1.3.3 空心砖未经淋湿处理即砌筑上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。 　　1.3.4墙体分多次砌筑时，前一次砌筑距后一次砌筑时间过长（特别是夏秋季节），在后一次砌筑前不对前一次的砌体顶面进行处理，使前后两次的砌体出现分层裂纹现象。 　　1.4 粉刷工序施工工艺马虎、粗糙，或者在施工过程中没有进行技术交底。 　　1.4.1 没有按施工工艺对砌体浮灰、混凝土表面的浮浆进行清理或未清理干净，造成粉刷层起皮、空鼓、裂缝、脱落。 　　1.4.2 没有对混凝土表面进行“毛化”处理，墙体层表面太光滑，结合不良，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。 　　1.4.3 外墙抹灰层一次性打底太厚，或为保证墙面垂直度局部打底偏厚，又未采取适当加强措施，均会使墙体产生裂缝。 　　1.4.4 外墙大面积打底而未设分格线，墙体容易产生不规则收缩裂缝。 　　1.5 墙体面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满。 　　1.5.1 施工过程中，为了贴铺时便于调整墙体面砖平整度，施工人员在实际操作中往往对墙体面砖非满浆铺贴，每块面砖的边缘l0mm左右基本不吃浆，这样形成的墙体饰面层，就会存在着大量的纵横空隙。面砖与墙体间的空隙部分易形成贮水容器，不但雨天渗漏，有时甚至出现雨停后数天内墙还在继续渗漏的现象。 　　1.5.2 面砖勾缝不密实、勾缝砂浆拌合不匀等原因导致勾缝龟裂、密缝勾缝或勾缝遗漏都会使雨水从表面渗入。 　　1.5.3 勾缝和面砖表面不平。凹缝和面砖表面特别是勾缝下缘处不平整，使外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多。 　　1.5.4 勾缝质量不合要求或墙面长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。 　　1.6 施工过程中不能严格执行设计文件。 　　1.6.1窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层未按设计要求找坡，甚至倒坡，造成倒返水或渗漏。 　　1.6.2 墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，在安装门、窗等框体后，与墙体的间隙过大或过小，且未能认真处理。 　　1.6.3 门窗框体与墙体安装结合固定不牢固，致使框体在风荷载等外力作用下产生位移，而使密缝材料产生裂缝。 　　1.6.4 门窗洞口、窗下墙体等一些薄弱部位没有进行加强、加固处理，容易产生水平或45°方向裂缝。 　　1.7 施工过程中客观方面的原因。 　　1.7.