2017年08月20日石家庄影乐宫·商业项目定位报告.doc

2010年08月20日石家庄影乐宫·商业项目定位报告 影乐宫·商业项目定位报告 2010年08月20日 商业改变中国。在中国，一种被束缚的商业能量在短时间内被无限地释放，亦将深刻地改变我们每一个人的生活。商业地产激活一座城市的商业力量。 本报告旨在通过对影乐宫商业项目的相关资料和石家庄市商业发展环境进行综合调研，结合国内外先进的商业得出项目的总体评价和发展预期，同时在主题定位、业态组合等方面提出我们的初步思路，供发展方决策参考。 前言 一、城市amp;商圈 二、项目基本概况 三、形象amp;定位 四、商业amp;商品 五、招商amp;执行 报告目录 PART 1 城市与商圈 石家庄城市商圈介绍 * 石家庄市区位和交通条件得天独厚，商贸流通业规模实力不断增强，已经形成以城市商业为中枢、遍及城乡、联通省内外的商贸流通网络体系，成为华北地区重要商埠 。 石家庄商业随着长时间的发展与积累已形成了两大主商圈——东购商圈、北国商圈;两个副商圈；四个二级商圈。 1-1城市amp;商圈——城市商圈介绍 主商圈 副商圈 二级商圈 天河商圈 柏林商圈 益友商圈 怀特商圈 东南商圈 开发区商圈 东购商圈 北国商圈 * 1-1 城市amp;商圈--石家庄商业新格局 7月中旬，法国家乐福控股保龙仓，踏响外地商业巨头进入石家庄的又一重音。未来两到三年，石家庄商业将迎来有史以来最富趣味的变化———外地巨头集中进入，商业体量剧增，城市各处聚集起面目各异的新商圈。 东购商圈由新百、东购、天元名品等构成。这个商圈业态的构成和它的经营业态组合模式主要以购物为主。东购商圈紧邻新华集贸、南三条市场批发特点尤为显著。 这个商圈从目前来讲，无论从消费力、购物能力还有市场所占份额来说，在石家庄处于一个重要的地位。 * 石家庄商圈 之 东购商圈 1-2 城市amp;商圈——东购商圈 * 1-2 城市amp;商圈——东购商圈 北人集团，北国商城和先天下包括西美还有世贸名品构成了一个中山路的东部板块。该商圈集吃、喝、玩、乐、购于一体。一个大的商圈的定位基本上满足了石家庄高档消费的需求。 这个商圈顺应了石家庄向东发展的趋势。此商圈会随着东部的发展逐渐扩大。甚至会产生副商圈。 * 石家庄商圈 之 北国商圈 1-3 城市amp;商圈——北国商圈 * 1-3 城市amp;商圈——北国商圈 * 1-4 城市amp;商圈——石家庄东南之崛起 石家庄商圈发展正在“开枝散叶”，综合石家庄各区域商圈不难看出，东南区域可谓是商圈云集，如现已成熟的怀特商圈、卓达商圈以及新兴初见规模的万达、凤凰商圈等。商圈的兴起乃至发展过程无疑代表了整个裕华区域的发展态势--东南区域商圈发展正日趋成熟。 1-5 城市amp;商圈——城市商圈介绍 * 石家庄商圈 之 怀特商圈 怀特商圈可称为成长式商圈。因为“怀特”最早形成是体育大街两侧的餐饮为主，形成餐饮以后再加上“世纪公园”旅游休闲的特点，把周边的人气带动起来，后来怀特集团，建成了怀特国际商城、怀特装饰城包括步行街，成为20多万平方米的大的商业圈加餐饮有50万平方米。 它的商圈特点就是从纯零售购物的一个商圈转化成多业态、多元化的一个商圈。 * 凤凰商圈位于翟营大街与南二环的黄金交汇处，独拥建华南大街，是众美集团倾力打造的省会东南板块的综合核心。项目总占地面积约为62万㎡，总开发面积约165万㎡，建成后将涵盖高档人文住宅、5A甲级写字楼、四星级酒店、风景商业步行街、休闲广场、体育公园等综合性的城市建筑集群。 　　商圈内商业建筑面积达23万平米，与一流的商业运营机构“雅海中关”携手，整合国内外品牌运营商，以集购物、休闲、娱乐、餐饮、医疗、教育为一体的新都市主义消费模式为规划理念，涵盖大型超市、百货商场、餐饮店，特色休闲店等应有尽有的配套与服务，立志于凤凰商圈打造成为引领石家庄商圈发展新风向的魅力商圈，为人们提供一站式休闲购物通道 1-6 城市amp;商圈——凤凰商圈 * 　　2007年4月，苏宁电器看好东南商圈入驻卓达商贸广场；2007年12月，保龙仓将其连锁超市拓展到该商圈，从而使该区域有了第一家专业电器店和第一家专业超市店。 卓达商贸广场投资３亿元、商业经营面积达10余万平方米2006年9月22日开业，其是继石家庄已有的东购、北国、怀特之后的第四大商圈，也是那时石家庄最大的单体商业项目。 1-6 城市amp;商圈—— 卓达商圈 * 项目东跨城市主干道建华大街，南临另一条城市大动脉槐南路，北至槐中路。同时紧邻 高尔夫球场及石家庄规模最大的公园——40万平米的世纪花园等景观，西跨石家庄唯一一条内河——民心河，具有得天独厚的区位优势，区域规划环境优美，配套齐备。 　　项目规划104#ff66ff.5万平米的“十字”金街及沿民心