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PAGE PAGE 42 房地产市场情况监控报告 （第六期） 2011年 目 录 一、2011年7月大连市场需要重点关注的信息 1、5成网友看衰大连金九银十 9月开盘定价难 2、控制开发商追求利润 大连确定停批商住两用楼 3、大连地税局首次明确表态：暂不征房产“加名税” 4、大连商业住宅吆喝“不限购”博人气 5、多家银行证实下月起收紧资金 房贷或再受影响 6、地产期房贷款被叫停 无限贷有忽悠之嫌 7、开发商优惠促销增多 大连个别楼盘新房价低于二手房 二、2011年7月份大连土地市场供应状况 1、8月份大连土地出让公告 2、8月份大连土地出让结果 三、2011年8月份大连房地产市场供应及成交状况 1、8.1-8.7房地产市场周成交报告 2、8.8-8.14房地产市场周成交报告 3、8.15-8.22房地产市场周成交报告 4、8.22-8.28房地产市场周成交报告 一、2011年7月大连市场需要重点关注的信息 1、5成网友看衰大连金九银十 9月开盘定价难 搜房网讯 今年上半年，楼市经历了限购、限贷等一系列史上最严厉调控后，很多房企将销售良机对准了“金九银十”。搜房网目前针对大连购房者的调查显示，56.1%的网友表示今年大连将没有“金九银十”，41.46%的网友表示进入9月大连房价应该有小幅的下跌，这在无形中给选择在9月开盘的项目定价增加了难度，而截至到8月30日搜房统计显示 HYPERLINK /2011-08-28/5732735.htm \t _blank 9个新入市项目只有 HYPERLINK /house/1618674379.htm \t _blank 中冶蓝城报出均价9500元/平，其他均处于未定价状态！ ?不知道大连的开发商怎么想，但是有56.1%的网友人为大连楼市今年不会有“金九银十”。不过显然富力的想法跟多数网友相同， HYPERLINK /2011-08-28/5756882.htm \t _blank 富力房价下调10%的消息一出，已经有很多专家分析这品牌房企看跌楼市，真正的拐点将至的一个信号！ 尽管调控一直在继续，但 HYPERLINK /2011-08-19/5697529.htm \t _blank 大连房价连涨6月超全国均值是不争的事实，但面对一线品牌放弃纷纷采取的“以价换量”策略，41.46%的大连网友认为未来两个月大连房价也将出现“小幅下跌”。这在无形中也给选择在9月开盘的项目定价上增加了难度！ “虽然从整体来看，上半年大型房企的经营状况较为稳定，但由于后市的销售压力和巨大的资本风险，大型房企下半年将会由产品供应结构的调整逐渐过渡到价格调整。”地产分析人士表示，根据目前已经披露的半年报统计，排名前十的房企中，半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%的负债率，碧桂园负债率也比去年年末提高了18.1%。在贷款利率提高和放款收紧的情况下，房企只能通过降价增加回笼资金，提高自有资金比例。 ? 另外，由于政策的不断加码、 HYPERLINK /2011-08-29/5759122.htm \t _blank 二三线城市限购大幕的开启，65%的购房者表示将推迟置业计划、28.33%的人表示将根据与房价的变化、视优惠或心仪楼盘动态而决定何时入市购房！ 但仅占6.67%的提前购房人群也不可忽视， HYPERLINK /2011-08-29/5757419.htm \t _blank 搜房网8月28日看房团当天，网友王先生在接受记者采访时表示：“国家一直在调控，等了一年多但房价依然没有实质下降，所以还是看好了就买吧。” 2、控制开发商追求利润 大连确定停批商住两用楼 　　兴起于上世纪末的“商住两用楼”十几年来数量猛增，出现很多不容忽视的社会问题。 　　比如人员流动性大，物业管理困难；居住环境、卫生状况等遭到破坏；电梯等公用设施损耗大、维修成本高；商户与居民之间关于安全、卫生、费用等问题的矛盾，引起邻里纠纷等。 这些问题不仅影响普通住宅居民的生活质量和居住安全，也不利于入驻商户的公司形象维护和企业素质的提升。 对此，建议出台政策，控制房地产开发商为了追求利润而不断开发“商住两用”住房，不再核批“商住两用”型住房。对于藏匿于住宅楼内的违规违法商户，应出台相关条例，由住宅居民、物业公司或社区工作人员向管理部门投诉，一经发现，立即取缔。 　　市工商局答复： 　　没有环保审批和房屋租赁审批一律不予工商登记 　　目前，环保部门已停止对多层住宅楼内(含楼下公建房)开办饮食业、洗浴场所服务项目的审批，工商部门对未取得环保部门审批的饮食娱乐业企业，一律不予登记。对租用住宅作为企业(个体户)经营场所的，申请人须先到房屋主管部门办理房屋租赁审批手续，未取得房屋主管部门同意的，工商部门不予登记。下一步，市工商