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装配整体式建筑工程造价思考 　　广州广建和工程造价咨询有限公司 　　摘要：本文介绍了装配整体式与现浇式建筑造价对比，主要分析装配整体式建筑的土建成本，并指出其偏高的原因及降低造价的措施。 　　关键词：装配式建筑；成本分析；降低造价措施 　　1装配整体式与现浇式造价对比 　　本项目建筑面积为4714m2，依据其项目投标文件和图纸，对该项目的土建成本进行了数据核算，并按照相关图纸对现浇式设计方案下的土建成本进行了计算，整理得到对比数据如表1和图1所示。由表1可知，装配整体式建筑单方造价比现浇式建筑高出738.72元。其中，土建工程部分占总工程造价的比例也由现浇的81.08%增加到88.01%，增加了6.93个百分点，土建工程单方造价比现浇式建筑高出766.59元，数据对比如图1所示。 　　图1 装配整体式与现浇土建工程单方造价对比图 　　表1 项目成本数据分项占比 　　采用装配整体式的项目建设可以在经济（主要是全生命周期成本）和资源上减少浪费。土建工程成本对工程的质量影响较大。然而，装配式建筑的工程成本居高不下，阻碍了装配式建筑工程的市场推广。因此研究探索如何降低装配式建筑工程土建成本是一个亟待解决的问题。 　　2 装配式建筑的土建造价分析 　　对于装配式建筑工程，其土建造价和现浇建筑工程有一定的差异，两者土建成本各项指标对比如表2所示。装配整体式建筑主体大部分是PC构件――三明治外墙、预制装配式梁板柱及叠合楼板等，PC构件目前市场售价较高，安装的专业性也使其安装成本大大增加；而在土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、现浇钢筋混凝土（含模板工程）、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面工程、抹灰工程、措施项目、建筑物超高人工、机械降效及水泵加压台班和塔吊基础等分项工程的费用均有所减少。装配式建筑工程与现浇建筑工程土建工程造价构成比例变化如图2所示。对土建成本的构成及其变动进行梳理，得出： 　　（1）土、石方工程：包括场地平整、基坑及沟槽的开挖、运输、填筑与压实等主要施工过程，还包括基坑降水、排水、土壁支护等辅助工程。对于本项目而言，由于其施工方案在现浇建筑的施工方案基础上进行了改进，因此导致单方造价略有降低。 　　（2）桩与地基基础工程：装配整体式建筑和现浇式建筑的桩与地基基础工程都采用现浇混凝土的方法。由于装配整体式建筑的整体性能优于现浇式建筑，在其桩与地基基础设计时，可以适当地减少混凝土的使用量，同样可以达到设计要求的强度。现浇混凝土量的减少，使其单方造价相比现浇式建筑低28.41元。 　　（3）砌筑工程：装配整体式建筑的砌筑工程项目有小型空心砌块墙、零星砖砌体和砖地沟，其砌筑工程量低于现浇式建筑工程的砌筑工程量。砌筑工作量的减少，在综合单价没有太大差异的情况下，使得装配整体式建筑的砌筑工程的单方造价比现浇式建筑低5.11元。 　　（4）屋面及防水工程：装配整体式建筑的屋面及防水工程，采用的叠合楼板预制部分构件整体性好，防水、防潮性能也有明显的提高，可以降低屋面及防水的工程量，使其单方造价降低了6.65元。 　　（5）保温、隔热工程：现浇式建筑采用的是外墙外保温，其保温材料处于外墙的外侧；装配式建筑保温工程采用的是夹心保温板外墙（又称三明治墙板），即集承重、围护、保温、防水、防火等功能为一体的重要装配式混凝土预制件，由外墙板、挤塑板、内墙板通过链结构件预制而成，并且通过局部现浇及钢筋套筒连接等有效的连接方式组装。这样的建筑设计相比现浇式设计有很多的优点，不仅增加了保温材料的使用寿命，而且也增强了保温效果，使整个保温功能效果得到明显的提升。三明治墙板成本被核算到PC构件，使得装配式整体式建筑的保温、隔热工程比现浇式建筑的单方造价低66.04元。 　　（6）楼地面工程：该项目采用了叠合楼板，该楼板由预制部分和现浇部分组成，预制部分在施工的时候起模板的作用，完毕后与现浇部分形成整体，是装配式结构体系的一部分。预制叠合楼板部分的费用属于PC构件及安装成本。预制楼板的使用使得现浇混凝土的使用量的大约减少40%，即装配式建筑的楼地面工程单方造价下降31.52元。 　　（7）抹灰工程：装配整体式建筑的PC构件，在工厂制作过程中，保持了表面的平整，平整度优于现浇式建筑。同时，构件在生产后会对制作过程中有缺损的地方进行修复，在施工的过程中只需对安装好的构件进行一些简单的修复。一般的抹灰工程应分层施工，有底层、中层和面层组成，装配式整体式建筑一般情况下无需进行更多的找平工作，主要有内墙面10mm厚抗裂砂浆找平和外墙面抹水泥砂浆等工作。预制率达到65%，理论上抹灰工程单方造价应为现浇式建筑工程的35%左右，即27.93元/m2。从表中可知，装配整体式建筑的抹灰工程的单方造价为71.1元，高于理论值43.17元，造