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论多维地籍构建 　　摘要：现代土地利用的复杂性和可变性要求地籍不能仅仅局限于二维平面，同时，为了把握土地信息的动态性，还有必要加入时间维来更加全面的表达我们的世界。本文从实体和权利的角度出发，分析三维地籍与四维地籍的含义及特点，并对多维地籍构建的可行性进行分析。 　　关键词：地籍；土地实体；土地权利；多维地籍 　　Abstract: The complexity and variability of modern land use requirements of Cadastral and not just in the two-dimensional plane, at the same time, in order to grasp the dynamic of land information, and there is a need to join our world more comprehensive expression of the time dimension. This paper start from the entity and rights perspective, analyzing the meaning and the characteristics of 3D Cadastre and four-dimensional cadastral cadastral construction, and the feasibility of multidimensional analysis. 　　Keywords: Cadastral entities; land; land rights; multidimensional Cadastral 　　中图分类号：P272文献标识码：A文章编号： 　　 　　1 引言 　　现代科技发展使得土地利用从简单的平面扩展逐步发展到对地上和地下空间的拓展，例如，城市中地下管道的铺设、地下商业广场建设、地下轨道交通设施、高架桥和高架电缆线等等。作为土地利用管理的基础——地籍也从二维平面逐步转变成三维地籍和四维地籍，从而能够以更加丰富的语义来表达我们的世界。然而，在实践中，地籍管理仍然是基于时间点的土地利用平面信息管理，对于空间信息以及时间信息缺乏有效的表达，以至于无法适应日益复杂的土地利用模式。 　　2 土地实体 　　2.1 土地实体的含义 　　地籍管理中的土地实体主要指土地及其附属物的各种物理属性，具体包括：土地面积，土地坐落及四至，土地用途，土地等级、地价，建筑占地面积，建筑容积率，建筑密度，建筑物类型等。 　　2.2 土地实体的特点 　　土地实体特点主要包括以下三个方面：（1）实体数据的可量性。主要指实体对象是可以量化数据成果的，对于土地面积、坐落及四至等信息，还可以通过计算机实现可视化。（2）实体的客观稳定性。实体的对象多是客观存在，如：土地面积、土地坐落及四至、建筑物占地面积、地上地下建筑物和构筑物的物理状态等（3）实体内容的基础性。从实体的具体内容上，我们可以看出它是对土地自然和社会经济的现状记载，这些基础数据反映了土地过去和现在的物理存在状态。 　　2.3 土地实体数据的获取方法 　　土地实体数据的获取方法有很多，本文主要将其归纳为外业方法和内业方法两个方面。外业方法主要是对现状数据采集时点的土地实体状况进行登记，可通过外业测量、实地踏勘、调查等方式进行。内业方法主要是对土地实体的历史状况进行采集，可通过查阅地籍存档资料和其它相关部门资料的方式进行。 　　3 土地权利 　　3.1 土地权利的含义 　　土地权利主要指是指权利主体对土地享有的占有、使用、收益和处分等权利。它是土地登记的主要内容。在我国，土地权利的类型主要分为国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利。 　　3.2 土地权利的特点 24f5 　　土地权利主要表现在以下几个方面：（1）土地权利是对土地的支配权；（2）土地权利是排他性财产权；（3）土地权利是对世权；（4）土地权利必须由法规定；（5）土地权利的变动一般采取登记的公示方式。 　　3.3 土地权利信息的获取方法 　　同土地实体数据获取一样，土地权利信息也可以采用外业与内业相结合的方法来获取。通过外业调查宗地权属来源、性质、权利主体和权利客体等信息，然后将实地调查的成果通过计算机录入到地籍管理数据库，与土地实体数据一并作为地籍资料进行存档管理。 　　4 基于实体和权利的多维地籍 　　传统的地籍管理的构建多以二维平面为基础，然而，随着土地利用的深度扩展，仅能表示地表状况的地籍已经不能适合人们对地籍信息的需求。三维地籍是基于三维空间构建的地籍，特别是在表达地