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PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 2 宝安中心区03-03地块 酒店建设运营监管协议书 一、本协议双方当事人 甲方： 深圳市宝安区文体旅游局 法定代表人： 职务： 电话： 地址： 乙方： 组织机构代码（或营业执照）： 法定代表人： 职务： 电话： 地址： 鉴于乙方于 2018 年 月 日取得深圳市宝安区宗地号为 号的土地使用权，为加强该地块高星级酒店的建设、运营等环节的监管，甲方受深圳市宝安区人民政府委托，与乙方订立此协议。 二、甲方权利和义务 （一）甲方应根据深圳市和宝安区的产业政策和发展要求，以及区域酒店规划需求，为用地项目提供指导性服务，及时协调解决项目建设过程中的困难和问题等。 （二）甲方可根据项目发展监管的要求，分阶段对项目发展监管协议约定事项的履行情况进行核查。 （三）乙方上述项目正式建成使用后，甲方有权按照本协议书核查建设项目的经营管理情况。若乙方违反本协议书的有关规定，甲方有权按照本协议书的约定追究乙方责任。 三、乙方权利和义务 （一）乙方须按照竞买土地后签订的《土地使用权出让合同书》的约定进行开发利用土地，主要用于打造五星级标准酒店项目，高起点规划、高标准建设、高效能管理。 （二）甲方按照本协议约定事项对乙方履行情况进行核查时，乙方应主动配合，如实、完整提供相关材料。 （三）建设、运营监管 1、酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准，同时执行不低于绿色建筑二星级标准，酒店开业后由甲方组织星评专家进行考核。开业一年后酒店视经营需要积极向全国旅游星级饭店评定委员会申请评定五星级旅游饭店。 2、为确保酒店保持高标准运营，乙方须在签订《国有建设用地使用权出让合同》8个月内，与世界排名前列的酒店集团（即美国《H O T E LS》杂志公布的2017年全球酒店排名榜中公布的排名前四十名的全球国际性酒店管理集团）签订《管理合同》或合作协议，成功引进该酒店集团旗下高端品牌酒店（达到Smith Travel Research（史密斯旅游研究）公司划定的Upscale高端、Upper Upscale超高端或Luxury奢华等级）直营店，并在签订合作协议1个月内向甲方提交有关资料。 3、该酒店项目应自签订土地出让合同之日起5年内开业。 4、乙方在签订土地出让合同后，应每半年向甲方书面报告项目建设进展情况，直至酒店开业。每半年首月15日前向甲方提交上半年项目建设进展情况的书面报告。 四、违约责任 （一）酒店项目建设星级标准、引入的酒店管理公司等未达到本协议约定要求的，乙方应按本协议约定予以整改，并在收到甲方整改要求之日起8个月内完成。经整改仍不合格的，乙方应按该地块全额地价的10%向甲方交纳违约金。 （二）酒店项目未能按本协议约定如期开业的，乙方应按逾期3万元/天的标准向甲方交纳违约金。 五、法律适用与争议解决 （一）本协议的适用法律为中华人民共和国的法律。 （二）凡因本合同产生或与本合同相关的任何争议，甲、乙双方应当通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。 六、协议书效力 （一）本协议书一式八份，具有同等法律效力，甲乙双方各执二份，剩余四份作为土地供应合同附件。 （二）本协议书自甲乙双方签字盖章之日起正式生效。 （三）本协议书未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人（负责人）: 乙方： 法定代表人： 签订日期：2018年 月 日 附件：1.绿色建筑二星级标准、五星级旅游饭店名词解释 2.Smith Travel Research（史密斯旅游研究）等级 说明 3.美国《HOTELS》杂志公布的2017年全球酒店排名 榜 附件1： 1、绿色建筑二星级标准：指符合《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）中二星级的评定标准。 2、五星级旅游饭店：是指按照《旅游饭店星级的划分与评定》（GB/T14308-2010），由国家旅游局设立的全国旅游星级饭店评定委员会评定通过，达到五星级标准的饭店。 附件2： Smith Travel Research（史密斯旅游研究，网址：/），简称STR，是一家专门从事酒店研究的咨询公司，主要向酒店提供市场供给、需求分析数据报告等，国内基本上所有的国际酒店集团都会使用STR的服务，以下是STR对酒店市场品