xxxx年7月成都房地产写字楼项目市场研究探究简报_8页.docVIP

四川中原物业顾问有限公司 地址:锦江区大业路6号财富中心C座27层 电话 传真 PAGE \* MERGEFORMAT 2 中原地产-20 中原地产-2011年7月写字楼简报 四川中原物业顾问有限公司 市场研究中心 土地市场 销售市场 租赁市场 预测  图表目录 TOC \h \z \c 表 HYPERLINK \l _Toc300068681表 1：成都市2011年7月主要商业金融用地挂牌出让情况 PAGEREF _Toc300068681 \h 4 HYPERLINK \l _Toc300068682表 2：成都市2011年7月写字楼新增预售项目信息 PAGEREF _Toc300068682 \h 5 HYPERLINK \l _Toc300068683表 3：成都市2011年7月重点写字楼开盘信息表 PAGEREF _Toc300068683 \h 6 HYPERLINK \l _Toc300068684表 4：成都市2011年7月重点写字楼项目情况 PAGEREF _Toc300068684 \h 6 HYPERLINK \l _Toc300068685表 5：四川中原工商铺2011年7月写字楼成交案例 PAGEREF _Toc300068685 \h 9 TOC \h \z \c 图 HYPERLINK \l _Toc300068667图 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年7月-2011年7月） PAGEREF _Toc300068667 \h 4 HYPERLINK \l _Toc300068668图 2：成都市写字楼供应量（2010年7月-2011年7月） PAGEREF _Toc300068668 \h 5 HYPERLINK \l _Toc300068669图 3：成都市写字楼成交量（2010年7月-2011年7月） PAGEREF _Toc300068669 \h 6 HYPERLINK \l _Toc300068670图 4：成都市写字楼销售价格（2010年7月-2011年7月） PAGEREF _Toc300068670 \h 7 HYPERLINK \l _Toc300068671图 5：成都写字楼板块分布图 PAGEREF _Toc300068671 \h 7 HYPERLINK \l _Toc300068672图 6：成都市优质写字楼租金及空置率情况（2008年1月-2011年7月） PAGEREF _Toc300068672 \h 8  成都写字楼市场新盘表现突出 [内容提要]2011年7月，写字楼供应持续放量，多个项目取得预售集中推盘，新推项目成交活跃，支撑了市场成交量的小幅回升，由于项目多采取较为保守的价格策略，写字楼整体价格基本保持平稳。租赁市场方面，租金与上月持平，空置率则持续下降。 一．土地市场：商业用地集中入市 2011年7月，政府继续加大商业用地的供应量，推出5宗商业用地，总面积达到347.92亩。其中，万科竞得建设路商业地块用于修建写字楼及集中商业，开始加大成都商业地产开发力度。伊厦挂牌获得成都国际商贸城北侧两宗商业用地，预计用于国际商贸城专业市场配套建设。 表 SEQ 表 \* ARABIC 1：成都市2011年7月主要商业金融用地挂牌出让情况 地块 面积（亩） 起价（万元/亩） 成交价（万元/亩） 竞得单位 建设路锦电东苑（建设路与沙河交汇西北角） 23.11 1224 1224 成都万科成华置业有限公司 东林1组范围内（川陕立交东南角） 9.08 220 624 四川辉腾置业有限公司 天回镇街道木龙湾社区8、9组（成都国际商贸城北侧） 106.69 60 60 伊夏成都国际商贸城股份有限公司 天回镇街道木龙湾社区7、8、9组，宝年社区1、2组（成都国际商贸城北侧） 174.80 60 60 伊夏成都国际商贸城股份有限公司 成华区向龙12组范围内（临龙潭总部基地） 34.24 400 433 四川合信旅游开发有限公司 数据来源：四川中原数据库 图 SEQ 图 \* ARABIC 1：成都市商业金融用地供求情况（2010年7月-2011年7月） 数据来源：四川中原数据库 注：缺失月份为无土地供应与成交 二．销售市场：供应持续放量，成交小幅回升 供应持续放量 2011年7月，写字楼市场新增供应24.31万平方米，市场持续放量形成较大的供应。6月以来，市场推盘节奏开始加快，两个月度的供应量均保持在较高水平，为市场带来较为充足的可售房源。 图 SEQ 图 \* ARABIC 2：成都市写字楼供应量（2010年7月-2011年7月） 数据来源：四川中原数据库 7月，写字楼市场共有7个项目取