第十章房地产与物(精).pptVIP

第十章 房地产与物业管理法律制度 10.1 房地法管理法概论 10.2 房地产开发用地 10.3 房地产开发法律制度 10.4 房地产交易法律制度 10.5 物业管理服务法律制度 10.6 房地产税费法律制度 10.7 房地产法律制度 10.1.1 房地产管理法概论 房地产概念：房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 10.1.2 房地产管理法基本原则 1.节约用地，保护耕地原则 2. 国有土地有偿，有期限使用原则 3. 扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民 住宅条件原则 4. 保护房地产权利人合法权益和房地产权 利人住宅条件原则 5. 依法纳税原则 10.2 .1 房地产开发用地含义 ??房地产开发用地是指房地产开发商在