重庆主城房地产项目市场总体发展研究探究报广_115页_xxxx年.pptVIP

价走势图不难看出，“国十条”和“新五条”推出后的五月和九月，商品住宅交易单价和住 宅用地成交楼面地价均价差值郡缩小，出现“收口”现象。 其中，“国十条”的颁布对市场的震动较大，商品住宅交易价格下滑，而新政后优质地 块的集中释放导致住宅用地楼面均价有所上升。而“新五条”的九月之后，10 个重点城市 商品住宅交易单价连续下行，而住宅用地楼面单价在九月上冲之后，十月迅速回落，十一月 的涨势不明显。 (二) 2010 年全国土地市场运行情况 1. 120 城市土地出让金同比增加 50%，再创历史新高 图表 69 2004 年-2010 年全国土地出让金收入走势图 数据来源：中指院 对比 2009 年和 2010 年住宅用地成交面积和成交均价可以看出，量价齐涨是 2010 年土 地出让金上涨的主要原因。2010 年全国 120 个城市住宅用地成交量同比上涨 30%，但成交楼 面地价同比仅上涨 6%，可见成交量的大幅上涨是 2010 年土地出让金大幅增长的主因。 2. 土地供应完成情况天壤之别，半数城市住宅用地完成率偏 低 从 2009 年的“国四条”到 2010 年 4 月“国十条”，再到 2010 年 9 月的“国五条”，一 直强调增加住宅用地的供应。国土资源部首次组织在全国范围内编制住房用地计划，并在 4