梁山县房地产市场的研究报告.docVIP

梁山县市场调研报告 第一部分 梁山县区位分析 一、梁山县区位 地理区位上：梁山县位于济宁市、泰安市、菏泽市和河南省濮阳市交界处，东北距济南150公里，东南距济宁70公里，东距泰安110公里，西南距菏泽90公里，西距濮阳130公里。县境东面与东平、汶上县毗邻，南、西面与嘉祥、郓城县接壤，西北隔黄河与河南省的台前县相望。梁山县地处山东、河南两省济宁、泰安、菏泽、濮阳四市结合部，黄河过境30公里，京杭运河纵贯南北，京九铁路穿越县域腹地，济广高速、220国道等6条国道省道纵横成网。县区距离火车站（京九线）约9公里，距离拳铺镇专用车市场约9.5公里；距离济荷高速约15公里，距离京杭运河2公里。因此，梁山县具有一定的交通区位优势，高速路上运输、火车运输、运河河上运输等交通体系比较完备。 经济区位上：梁山县地处京九经济带上鲁西南与省内其他地区联系的交通要冲。这一区位属于沿海省份山东省的内地，又是内地向东联系的前沿，在未来沿海地区产业向内地转移、内地与沿海加强经济联系的过程中，有利于梁山县利用有利的宏观区位抓住机遇加快发展。 二、梁山县区域功能划分 （一）城市功能定位 2010年10月底山东省政府评审通过了《鲁南城镇带规划》，该规划提出通过实施东依山东半岛城市群，北接济南都市圈，南联徐连经济带，西接陇海城镇带的发展策略，把鲁南建设成为经济高效、文化繁荣、城乡一体、人民富裕、生态文明、社会和谐的黄淮海地区发展高地。作为山东省鲁南地区唯一的重点打造的济兖邹曲嘉城镇组群，以济宁城区为核心的都市区或成为鲁南地区的综合增长极。鲁南城镇带规划的批复与实施将为济宁和梁山带来发展机遇。 按照《济宁市域城镇体系规划（2004－2020年）》的规划思路，济宁市域城镇体系采取中心突破、轴线辐射、城乡一体、网络发展的战略，梁山县位于二级轴线（沿京杭大运河—南四湖）上，县城梁山镇为全市域的次级中心，是综合性中心城市，并将梁山县的杨营镇和徐集镇为全市的中心城镇。 梁山县政府围绕“工业强县、文化名城、生态和谐家园”的发展定位，着力建设全国具有实力和影响力的专用汽车产业基地、文化旅游产业基地、食品加工示范基地、商贸物流基地、特色农产品基地，打造水浒文化之城、旅游休闲之城、现代服务之城和生态宜居之城。 （二）城市功能规划与布局 1、城市总体规划 梁山县2010-2030年城市开发规划显示：城市向南向东发展趋势明显。其中城南新区和行政文体新区都是梁山县未来重点开发区域。两个新的城市区域都会开发一个商业次中心。 2、城镇职能规划 城乡居民点 职能分类 职能说明 中心城镇 中心城区 旅游、宜居 县域政治、经济、文化中心，以机械、纺织和食品工业为主，发展以水浒文化为特色的旅游业 副中心城镇 拳铺镇 工贸型 以专用车制造、农副产品加工、生物医药、纺织服装等为主 杨营镇 工贸型 交通枢纽和重要门户，以煤电工业为主，发展煤电重工业、仓储物流业、食品加工、石油化工、生物技术、汽车配件及特色农业 重点镇 杨营镇 工贸型 交通枢纽和重要门户，以煤电工业为主，发展煤电重工业、仓储物流业、食品加工、石油化工、生物技术、汽车配件及特色农业 韩岗镇 综合型 以农副产品加工和商贸为主导 大路口镇 工矿型 以工矿业发展为主导，以农副产品加工生产为特色 一般镇 小路口镇 农业型 以水产、农副产品加工为主 韩垓镇 工贸型 以农副产品加工业、建材物流业为主导，主要交通门户之一 馆驿镇 农业型 特色农业生产基地，农副产品加工为主 小安山镇 农业型 特色农业生产基地，农副产品加工业为主 黑虎庙镇 农业型 以蔬菜、农副产品加工为主 马营乡 农业型 以特色农业和水泊湿地旅游为主 赵堌堆乡 农业型 以林业、农副产品加工以及交通运输为主 第二部分 梁山县社会经济发展概况 一、梁山县社会发展情况 （一）科技事业 2011年，获得市以上进步奖5项；获得申报专利220件；专利授权216件，其中，发明专利授权9件；年末实有省级工程技术研究中心3家；省级院士工作站3家；市级以上高新技术企业39家；省专利明星企业3家；技术贸易机构30家。 （二）文化事业 2011年末全县共有文化馆1个，公共图书馆1个，藏书12.2万册，农家书屋458个，农村放映队27个，农村业余剧团9个，艺术学校5所，艺术表演团体10个。广播电视覆盖率为100%。经批准省级保护非物质文化遗产4处。 （三）教育事业 2011年末全县共有： 初级中学20所，在校学生25283人； 高级中学2所，在校学生9534人； 小学134所，在校学生59816人； 幼儿园139所，在园幼儿23815人； 特殊教育学校1所，在校学生129人； 教职工：6000余人。 （四）卫生事业 2011年末，全县医疗卫生机构95所，拥有卫生技术人员1841人，拥有医疗床位1563张,其中