万科住宅产业化的探索跟实践.ppt

万科的实践 结构体系分拆示意图 〔多层预制砼结构〕 在深圳建造了一栋多层预制砼结构试验楼 万科的实践 〔多层预制砼结构〕 从生产、运输、施工和检测等方面进行试验 万科的实践 参与建设部05年科学项目计划多层冷弯薄壁型钢住宅体系课题研究 （1）基本户型形式、建筑层数、建筑模数系统、型钢壁厚 及体系化研究 （2）住户需求研究及其对成本的影响，区域性气候条件和 居民收入水平对成本的影响，实验楼建造及成本经济 性比较分析 〔轻钢结构〕 万科的实践 与合作方Worthington Industries签订技术合作协议 〔轻钢结构〕 万科的实践 〔轻钢结构〕 在上海的轻钢结构试验楼正在施工 万科的实践 〔轻钢结构〕 在上海的轻钢结构试验楼正在施工 施工质量有保证 施工周期短 施工简便 抗震强度高 功能划分灵活 解决外墙渗漏问题 更加节能 居住舒适性强 通过兰乔圣菲三期101号轻钢别墅的这一试点工程， 对轻钢结构有一个更加理性的认识，并完成轻钢结构研究 成果总结，为公司推广轻钢结构住宅提供决策依据。 万科的实践 〔轻钢结构〕 预期成果 万科的实践 〔预制砼外围护体系〕 在上海选择了新里程项目北块的1号楼作为预制砼外围护体系的试验楼，计划06年底开工。 万科的实践 〔预制砼外围护体系〕 预制外墙板 预制阳台 预制楼梯 万科的实践 〔预制砼外围护体系〕 减少现场湿作业 缩短施工周期 提高居住品质 万科的实践 〔轻钢屋面体系〕 与OWENS CORNING战略合作，研发LGS屋面 更好的保温性能 缩短工期 降低成本 已完成试验，将在武汉进行大规模应用 标准化 工厂化 全装修 万科的实践 大幅提高效率 提升居住品质 提高居住舒适度，节约社会资源 什么是全面家居解决方案 根据客户需求及使用功能从室内的角度设计房型 按传统毛坯房的角度设计房型 室内设计根据分级体系定位，形成标准化设计。直接进行装饰施工。 根据毛坯房型，进行室内设计，不可避免的二次结构修改，和水电管线的移位。 建立完善的产品分级体系，直接由设计从中调用，决定最终选用的部品。 设计师根据经验选定布品。更多依赖于设计师的水准。 依赖于施工单位和监理单位的监控，在工程竣工后直接交付业主。 为客户提供完善的售后服务。建立反馈体系，更客观地了解客户需求，为新建项目的完善提供依据。 提供售后服务。 万科的实践 〔全装修〕 全面家居解决方案 全面家居解决 普通全装修房 VS 精装修 全面家居解决 毛坯 简装 无装修 厨房、卫生间装修 毛坯＋装修 从房型设计入手全面考虑使用功能和部品选材 万科的实践 〔全装修〕 全面家居解决方案 万科的实践 〔全装修〕 上海万科到 07年全装修住宅开发将超过2300套， 目标——2008年上海万科基本消灭“毛坯房公寓” 全面家居解决方案 万科的实践 〔全装修〕 全面家居解决方案 政策标准 市场环境 交流合作 万科的期望 〔推进中的困难〕 现阶段，产业化项目成本远高于传统项目，如何平衡近期效益与远期效益之间的矛盾？ 目前阶段，在推进住宅产业化的过程中，缺少相配套的社会资源。 全装修所带来的问题 缺少系统的验收标准、建筑和部品的保修期不一致等问题 减免房价中装修部分契税的政策尚未出台 装修房所带来的普通商品房和非普通商品房的界定问题 目前车位配比“一刀切”的规定对于中小面积住宅的不合理性 万科的期望 给予生产、施工、开发企业和消费者的政策优惠 鼓励扶持企业自主和企业联合的技术创新 以质量和性能为标准的材料、部品的认证制度 〔政策标准〕 例如：1.为产业化住宅的推广建立绿色通道 2.考虑外挂墙板可不计建筑面积（参考香港） 万科的期望 〔市场环境〕 强化监管力度，营造更加公平的市场环境 〔交流合作〕 继续促进政企之间、企业之间、国内外之间的交流合作 可持续发展 现场垃圾减少83% 材料损耗减少60% 可回收材料占66% 建筑节能50%以上 质量与性能 失误率降低到0.01% 外墙渗漏率水平0.01% 精度偏差以mm计， 小于0.1% 战略合作伙伴关系 形成规模化产业集群 与政府的良好互动 长期发展 建造人员减少89% 建造周期减少70% 速度与效率 〔万科的目标〕 万科朗润园 项目介绍 万科朗润园 7204㎡ 115667㎡ 122871㎡ 96313㎡ 公建建筑面积 其中 住宅建筑面积 总建筑面积 总占地面积 798辆 停车位 40% 绿化率 1.28 容积率 23887㎡ 地下车库建筑面积 主要经济技术指标　 万科朗润园 1、外墙外保温体系 2、太阳能集中供热水系统 3、太阳能照明技术 4、雨水收集处理系统 5、中水回用系统 26项生态技术 万科朗润园 6、人工湿地、人工湖生态自平衡