月重庆市房地产开发投资突破千亿元大关.pdf

2009年11月重庆市房地产开发投资突破千亿元大关 2009 年1-11 月全市房地产开发企业完成投资1039.06亿元，同比增 长 25.9%，直辖以来首次突破千亿元大关，增速较上月加快 2.5个百分点。 全市商品房销售面积3206.45万平方米,同比增长41.1%,增速较上月加快 2.4 个百分点。主要有以下四大亮点: 一、重点区域大项目投入支撑投资增速不断走高 从各地区房地产开发投资占全市比重情况来看，合计占比达 46.0%的 江北区、南岸区和渝北区三个区县，作为近年来我市房地产开发重点区域， 区内大项目的开发投资对本年房地产开发起到有效带动作用。其中，江北 区以江北嘴、鸿恩寺地区相关项目为龙头，本年已完成开发投资 150.02 亿元，占比 14.4%；南岸区以弹子石、茶园片区等项目为主，本年完成投 资 136.36 亿元，占比 13.1%；渝北区则以保利、和记黄埔等知名房企为 主要力量，本年完成开发投资 140.28 亿元，占比 13.5%。同期全市计划 总投资 10 亿元以上项目较去年同期增加 27 个，完成投资 428.68 亿元， 增长 42.0%，较全市水平高 16.1 个百分点。全市房地产开发重点地区中 的大项目对全市房地产开发投资形成有力支撑。 二、新开工面积年内首次实现正增长 在开发投资增速稳步加快的带动下，商品房供给状况得到进一步好 转。全市商品房新开工面积 2930.40 万平方米，同比增长 4.3%，结束自 去年末以来近一年的负增长态势。其中住宅新开工面积 2311.13 万平方 米，同比增长 0.1%。 同期全市商品房施工面积 11970.08 万平方米，同比增长 12.3%，较 上月加快 2.8 个百分点，其中住宅施工面积 9514.16 万平方米，增长 11.8%，较上月加快 3.0个百分点。 时近年末，商品房竣工面积增长有所加快。截至 11 月末全市商品房 竣工面积1678.76万平方米，同比增长 24.0%，较上月加快 1.2个百分点， 其中住宅竣工面积1404.42万平方米，增长23.0%，较上月加快1.8 个百 分点。 三、两大因素推高商品房销售面积增速 （一）去年年底的市场调整导致基数较低 从单月销售状况来看，本月全市商品房销售面积为 374.77 万平方米， 较上月增加 26.52万平方米，商品房畅销局面得以保持。而去年同期商品 房销售市场低迷，导致去年四季度商品房销售增速由三季度的-14.6%下降 至-19.2%，低基数称为本年商品房销售面积增速加快的一大主因。 （二）品质楼盘销售持续良好 龙湖地产的悠山郡项目、宝田地产的爱加丽都项目以及保利地产的保 利心语等一系列项目于本月开盘即获得不俗的销售成绩，当月销售面积 5 万平方米以上，也成为推动全市销售面积增速加快的一大因素。 四、资金充裕，开发投资有望持续加快 1-10 月，全市房地产开发企业资金来源 1810.23 亿元，同比增长 35.3%，较三季度提高 2.5 个百分点，其中本年到位资金 1471.02 亿元， 同比增长42.3%，较三季度提高 3.2个百分点。 从到位资金渠道来看，1-10月，房地产开发企业国内贷款 258.99 亿 元，同比增长 31.7%，其中银行贷款247.47 亿元，增长35.0%；自筹资金 到位 444.50 亿元，同比增长28.8%，其中企业自有资金279.06 亿元，增 长 13.6%。以定金及预售款和个人按揭贷款为主的其他资金来源增速进一 步提高，1-11 月其他资金达753.79 亿元，增长68.4%，较三季度提高 9.3 个百分点。 资金来源的稳定充裕为开发投资再度提速提供了有力保障，特别是从 资金结构来看，以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其他资金增速不断 加快，所占比重不断提高，反映出当前大部分房地产开发企业利用销售收 入进行循环投资的良好态势，资金流转顺利有望进一步提升企业开发信 心，进而促进全市房地产投资再度提速。 （投资处屈磊旻）