望京地区区域市调的报告.docVIP

望京地区区域市调报告 一、 北京市宏观市场分析 （一） 举办奥运会对北京房地产市场的影响分析 办奥是北京房地产市场的一个前所未有的发展契机。从整体上看，办奥会促 进北京持续、平稳、健康发展的繁荣局面，人们的预期变得更好，集聚了人气， 总的投资会增加，从而使开发商对未来北京房地产市场有一个良好的预期，对前 景充满信心，刺激、带动更多的本地或外地开发商投资房地产，增加投资，大干 快上做项目，投资有不断扩大的趋势，从而使整个房地产市场的供给明显增加。 同时办奥运会使北京的全国核心地位得到加强，国际化程度提高，城市功能 得到加强，环境得到改善，会吸引更多的国内外人士来北京观光、旅游、工作、 生活、学习，集聚了人气，带动经济持续增长，整个城市购买力上升，这些必然 会引致对各类房地产物业的需求上升，潜在客户大大增加。 （二） WTO 对北京房地产市场的影响分析 加入WTO，房地产需求总量将急剧增加，直接表现为高档外销房、写字楼、 宾馆、商场及工业用地的需求明显增加。一旦入世，中国的市场在几年内将完全 与世界接轨，最具成长性的中国市场对全球都具有诱惑力。相对便宜的楼价，对 海外投资者有巨大的吸引力。这一点，已经在北京楼市初露端倪，一些高品质楼 盘境外买主的比例越来越高。 入世后，北京等大城市必将成为外商抢滩中国市场的“桥头堡”，外商来得越 多，他们对住宅、办公楼的需求量越大，加