万科东丽湖商业规划定位.ppt

建议在项目垃圾清洁房设置在比较偏避的位置,对商业形象影响最小, 公共卫生间的位置建筑设置比较中心的位置,辐射周边,不占主要商业街面。 建议商户内预留电话线接口、宽带接口 建议预留应急指示灯位置及接线口 弱电系统建议 地下室建议 垃圾清洁房位置 公共卫生间位置 其他配套设施建议 二期7000平米商业总体规划 建议商户内预留电话线接口、宽带接口 建议预留应急指示灯位置及接线口 弱电系统建议 建议在项目组团各物业地下设置地下室，作为储货间及其他配套用途。 地下室建议 其他配套设施建议 二期7000平米商业总体规划 建议将餐饮及休闲娱乐商业部分首层层高规划为4.2米，二层层高规划为3.8米; 15-20米 15-20米 20-25米 20-25米 进深 8-10米 8-10米 10-12米 10-12米 面宽 不小于8米 酒吧 不小于8米 咖啡 休闲娱乐区 不小于8米 西式餐饮 不小于8米 中式餐饮 特色餐饮区 柱距 业态 功能区名称 二期7000平米商业技术指标建议 建筑指标建议 上下水指标建议 建议本项目的上下水管预留管径为上水DN50，下水DN100 用电指标建议 30 400 茶艺 30 200 咖啡 90 900 酒吧 50 350 美容美发 用电量（KW） 体量 商户名称 本项目配套及休闲类商户的用电量大致在大致在380KW左右 水电指标建议 4-6 3-5 4-5 5-8 日用水量（吨） DN50/DN100 400 茶艺 DN50/DN100 200 咖啡 DN50/DN100 900 酒吧 DN50/DN100 350 美容美发 上水管径/下水管径（ｍｍ） 体量 商户名称 二期7000平米商业技术指标建议 用电技术指标建议 400 1000 西式餐饮 200 3000 中式餐饮 用电指标(w/m2) 体量 业态类型 上下水技术指标建议 20-25吨 DN100/DN200 西式餐饮 15-20吨 DN100/DN200 中式餐饮 日用水量 上水管径/下水管径 业态类型 餐饮类指标建议 二期7000平米商业技术指标建议 燃气技术指标建议 70-80ｍ3/ｈ DN60-80 西式餐饮 60ｍ3/ｈ DN60 中式餐饮 燃气流量 燃气管径 业态类型 隔油池技术指标建议 DN200 西式餐饮 DN200 中式餐饮 隔油池管径 业态类型 餐饮类指标建议 二期7000平米商业技术指标建议 厨房排烟量技术指标建议 40m3/h/m2 西式餐饮 60m3/h/m2 中式餐饮 厨房排烟量 业态类型 餐厅排风技术指标建议 3～5次/h 西式餐饮 5～8次/h 中式餐饮 厨房排烟量 业态类型 餐饮类指标建议 二期7000平米商业技术指标建议 【 I期邻里中心现有商业业态调整建议 】 I期邻里中心商业功能定位 I期商业业态调整方案 一期邻里中心功能定位 社区商业 功能定位 档次 中高档 根据第一阶段对邻里中心的调查研究分析工作，判定一期邻里中心从目前到中长期都将承担社区商业的功能，而目前的商业档次和业态与业主的消费需求不相符，固邻里中心调整后的定位如下： 一期邻里中心调整方案 调整布局原则 考虑一期小区内部人流和外部通过性人流能便捷到达 将知名品牌的商业沿街布置，起到展示和“诱敌深入”的作用，激活内部消费 将人流较多的业态与人流较少的业态揉和到一起 展示面 招商银行 花店家居店 滨湖酒楼 天海风餐吧 大方便利 一期邻里中心调整方案 对目前商业建议 饺子馆 物业 滨湖酒楼和大方便利档次太低，建议搬出 花店家居店保留，但建议改变位置 天海风档次和风格与7000平米定位符合，建议搬到7000平米餐饮街 饺子馆如增加早餐可以保留，位置需调整 招商银行位置保留 物业改变位置 一期邻里中心调整方案 建议增加业态 品牌便利店、名烟酒专营店 肉菜水果生鲜市场：水产品、禽类、鲜肉、蔬果、熟食 品牌中式24小时快餐店、连锁西饼店 干洗店、缝纫店、皮革美容、五金店、水站、耗材专营店 品牌诊所、连锁药店、宠物诊所、妇婴儿童用品等 连锁足浴、盲人按摩、SPA 建议物业承担社区服务中心进行房产中介、票务、家政服务的管理功能 一期邻里中心商业调整后，将为一期和二期入住业主提供较为完善的社区配套服务 将餐饮等其他配套功能转移到二期7000平米商业 医药类 健诊类 餐饮类 零售类 洗护类 一期邻里中心调整方案 业态调整方案 物业 （服务中心） 一期邻里中心调整方案 零售类摆布位置 建议便利店、烟酒店沿街布满一层，入口沿街、出口通向邻里中心内部 生鲜市场建议放在西饼烟酒店的2层 花店、家居饰品店正对着便利店的出口 生鲜市场 便利店 花店、家居饰品 烟酒 零售类 西饼 方案 一：引进品牌生鲜超市 面积：200-300平米 经营范围：蔬菜水果、肉类、海鲜、熟食 优点