世联_哈尔滨立汇美罗湾项目定位跟物业发展建议_228p.pdfVIP

哈尔滨立汇美罗湾项目定位 和物业发展建议 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 Part 1 项目界定 Part 2 开发目标与核心问题解析 Part 3 市场研究和机会发现 Part 4 项目发展战略和定位 Part 5 物业发展建议 区位条件区位条件区位条件区位条件 位于城市东南边缘，区域相对陌生，属于传 统工业区，城市形象较差，生活意向不浓 u项目位于哈尔滨市香坊区 （原 动力区）东南方向，市民对区 域认知陌生。 u项目所在的香坊区是哈尔滨传 统工业区，区内遍布工业厂房， 整体城市形象较差；地块周边 为哈尔滨制药二厂、工程机械 厂、黑龙江电梯厂等； u区内居住社区少，多为八九十 年代单位为职工配建的职工宿 舍或早期的商品房，生活意向 不浓。 本报告是严格保密的。 交通条件交通条件交通条件交通条件 项目对外交通目前主要通过军民街与进乡 路及哈阿公路相连 u进乡路(哈阿公路）是城市交通 主干道，是区域与市区的主要 络线；本项目通过军民街与进乡 路相连； u华北路为规划路，是三期与一二 期的分割路，华北路开通后，可 直接通过军民街立交桥转入进乡 路，交通便利度增强； u 目前规划华北路和另一条规划路 均为尽端路，项目发展可考虑趋 向于私家路地意向营造； u项目周边公交路线较少，军民街 上有23路和55路公交车通往城市 中心区，距二环路约10分钟车程。 未来还将引进102路公交车。 本报告是严格保密的。 4 周边配套周边配套周边配套周边配套 周边生活配套齐 ，但档次较低 黎明大市场 黎明大市场 幼儿园 摄影社 网吧、仓买 城乡信用所 邮政 药店 本报告是严格保密的。 5 地块解析地块解析地块解析地块解析 地块解析四至和地块现状 u地块呈不规则四边形， 地势平坦，自然形 北高 南低平缓坡度； u地块内有有多株高大林 木。 地势平整 多株高大林木 货运铁道 本报告是严格保密的。 6 项目界定 陌生边缘城区 区域无特殊资源 大规模住宅 项目 本报告是严格保密的。 7 Part 1 项目界定 Part 2 开发目标与核心问题解析 Part 3 市场研究和机会发现 Part 4 项目发展战略和定位 Part 5 物业发展建议 目标与核心问题解析 哈尔滨房地产市场扫描 本项目开发现状 本项目的核心问题 本报告是严格保密的。 9 随着城市发展和膨胀，房地产市场外扩成为必然，但作 为工业功能区，消费者目前对本区域房地产发展预期不 足 u由于土地资源的不可再生性，哈 尔滨市区内可开发的建设用地已经 十分有限。 u在城市发展的巨大压力下，哈尔 滨的城市框架逐渐向江北、哈