世联_哈尔滨中山国际项目定位跟物业发展建议_171ppt_xxxx年.pdfVIP

中山国际项目 定位与物业发展建议 报告结构 1. 本体条件与开发目标解析 1. 本体条件与开发目标解析 2. 竞争分析 2. 竞争分析 3. 客户分析 3. 客户分析 4. 项目发展策略研究 4. 项目发展策略研究 5. 项目定位 5. 项目定位 6. 物业发展建议 6. 物业发展建议 本报告是严格保密的。 2 项目区位 项目所在中山路末端区域， 凭借优越的地理位置、完 善的生活、教育、医疗配套，具备较强的地段优势 项目的区位价值: 项目位于南岗区与香坊区交汇处，南岗区核心城市道路--— 中 山路的末端;中山路是哈尔滨标志性一条街道,毗邻省医院,是连 接香坊和南岗的动脉; 车行至省政府、会展区仅需10分钟。 项目周边配套: 项目周边生活配套完善，医院、学校、餐饮、娱乐场所均齐备。 省医院位于项目西侧百米位置、丰华小学、丰华中学、华联超 市、肯德基等分布项目周边。 北 松 项目的市场认知： 项目的市场认知高， 中心城区 具有浓厚的生活居住 群力 氛围；同区域内的产 香坊 哈西 品供应价格明显高于 香坊区内在售项目的 价格。 本报告是严格保密的。 3 地块四至 地块西临中山路，昭示性较好，香顺路生活配套完善 项目交通： 哈尔滨市内 15条公交线路，均在项目 百米以内设置公交站点， 出行极其便利。 公交桥位于项目西面,其 俯拍地块西侧的中山路 地块北侧地矿局住宅楼 地块正对MINI国度项目 遮挡对于项目影响非常小, 可忽略不计。 项目属于城市成熟生活 区，南侧为香顺路，华联 超市、中山名苑临街底商; 地块西侧为省医院 地块现状 地块东侧为多层住宅 省医院位于项目西侧，横 穿中山路即可到达，距离 知名中学“丰华中学”十 分钟步行路程。 地块南侧中山名苑底商 地块南侧香顺路旁 地块西侧的城市景观 华联超市 中山名苑 本报告是严格保密的。 4 技术指标 项目地块限制条件众多，容积率高 技术指标: 建筑总占地为 :6586.34平米 总建筑面积:75194.6平米 地上总建面：64020.44平米 容积率：9.72 其中住宅建筑面积为:61122.04平米 人防：1782.09 公建为:2898.4平米 地下停车场建面为:9392