购屋地点评价.ppt

在房地产不景气中如何突破困境 在房地产不景气中如何 突破经营困境 指导教授： 陈得发教授 授课讲师： 张 调(鼎宇建设—董事长) 报 告 人： 王丽芬 8945724 温佐民 8941710 沈家足 9041702 林金燕 9041709 张希华 9041722 前 言 房地产经营是一门与人类生活需求关系密切的学域，房地产经营管理的内容范围甚广，结合了不动产法律、规划设计、财务管理、投资与营销。 是以在面对不景气环境中，房地产经营者应更加扎根本质学能，期许自困境中脱颖而出。 有道是『万丈高楼平地起』、『沧海变桑 田』、『桑田变黄金』，正是经营『房地产经营』所必需拥有之专业技术。 一.房地产业的特质 资本密集，资金需求量大 价格变动大 房地产在景气低迷时，变现不易 最容易受到政经情势影响的产业 地段、交通、环境影响大 税金及各项费用开销大，地价税、房屋税、管理费等等 费用负担重 自用或出租是一个有收益的投资商品 建筑物可长期使用 建筑也是一个艺术品 相关行业 建设公司、不动产鉴价公司、建筑经理公司 登记士、土地估价师、地政事务所 银行、金融机构 政府建管/都市计划部门 建筑师事务所 工程顾问公司 广告(代销)公司 建筑经理公司 房屋中介公司 营造公司 企管顾问公司 不动产管理顾问 二.房地产相关法律及费用 法律: 土地法、不动产税法、营建法规、都市计