万科项目管理76245538.doc

第七章 工程项目的合同管理 学习要点： 1、熟悉合同法基本原理 2、掌握建设合同管理的概念及原则。 3、熟悉国际通用的合同条件，重点掌握FIDIC合同条件。 4、熟悉工程合同的履行和收尾相关知识。 5、了解索赔概念，熟悉索赔程序。 本章结构： 第一节 合同法基本原理 第二节 建设合同管理的概念及原则 第三节 国际通用的合同条件 第四节 工程项目合同的履行和收尾 第五节 索赔 本章内容： 第一节 合同法基本原理 一、合同概述 1、合同的概念 合同是指平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的含义非常广泛。 2、合同的法律特征 （1）合同是一种民事法律行为。 （2）合同是两个以上的当事人意思表示一致的结果。 （3）合同以设立，变更，终止民事权力义务为目的。 3、合同分类 在市场经济活动中交易的形式多种多样，合同的种类也是各不相同。 （1）按照合同的表现形式合同可分为书面合同、口头合同和默示合同。 默示合同是指当事人并不直接由口头语言或书面形式进行意思表示，而是通过实施某种行为或者不作为的沉默方式进行意思表示而达成的合同。如房屋租赁合同的约定租赁期满后，双方并未通过口头或者书面形式延长租赁期限，但承租人继续交付租金，出租人依然接受租金，从双方的行为可以推断出双方的合同依旧有效。 （2）按照给付内容和性质不同，合同可以分为转移财产合同、完成合同和提供服务合同。 （3）按照当事人是否相互负有义务，合同可以分为双务合同和单务合同。 （4）按照当事人之间的权利义务关系是否存在着对价关系，合同可以分为有偿合同和无偿合同。 （5）按照合同成立是否以交付标的物为必要条件，合同可分为诺成合同与要务合同。 （6）按照相互之间的从属关系，合同可以分为主合同和从合同。 （7）按照法律对合同形成是否特别要求，会同可分为要式合同和不要式合同。 （8）按照法律是否为某种合同确定了一个特定的名称，合同可分为有名合同和无名合同。 有名合同又称典型合同，是指法律确定了特定的名称和规则的合同。如《合同法》分则中所规定的15种基本合同即为有名合同。 无名合同又称非典型合同，是指法律没有确定一定的名称和相互规则的合同。 二、《合同法》的简介 1、合同法的概念 合同法有两层含义：广义上合同法是根据法律的实质内容，调整合同关系的所特有的法律法规的总称；另外一种是基本法律法规的表现形式，即由立法机关制定的，以“合同法”命名的法律，我国1999年3月15日通过的《中华人民共和国合同法》，我们提及的特指《中华人民共和国合同法》。 2、合同法的特点 《合同法》作为我国至今为止条文最多、内容最丰富的民事法律，它具有以下的特点： （1）同一性。 （2）任意性。 （3）强制性。 3、合同法结构分析 《合同法》分为两大部分428条内容。 4、合同法的基本原则 （1）平等原则； （2）合同自由原则； （3）公平原则； （4）诚实信用原则； （5）遵守法律、尊重社会公德原则； （6）合同严守原则； （7）鼓励交易原则。 三、合同法律关系 1、合同法律关系的概念 法律关系指人与人之间的社会关系为法律法规调整时形成的权利和义务关系，即法律上的社会关系。 2、合同法律关系的主体 合同法律关系的主体是指合同法律关系的参加者或当事人，即参加合同法律关系，依据享有权利、承担义务的当事人。 合同法律关系的主体包括国家机关、法人、其他社会组织、个体工商户、农村承包经营户、公民等。 （1）国家机关 （2）法人 法人是相对于自然人而言的社会组织，是法律上的“拟制人”。 （3）其他的社会组织 其他的社会组织是指依据有关法律规定能够独立从事一定范围生产经营或服务活动，但不具备法人资格的社会组织。 （4）个体工商户、农村承包经营户 （5）公民 3、合同法律关系的客体 合同法律关系的客体是指法律关系的权利和义务所指向的对象。法律关系的客体包括物、行为和智力成果。 （1）物 （2）行为 （3）智力成果 4、合同法律关系的内容 合同法律关系的内容是指责权人的权利和债务人的义务，即合同责权和合同债务。 （1）合同债权 合同债权又称为合同权利，使债权人依据法律规定和合同约定而享有的，要求债务人为一定给付的权利。合同债权有以下的特点： ①合同债权是请求权。 ②合同债权是给付受领权。 ③合同债权是相对权。 （2）合同债务 合同债务又称为合同义务，是指债务人根据合同规定和合同约定向债权人履行给付有关的其他行为的义务。 5、合同法律关系三要素之间的关系 主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者，客体是主体合同债权的合同债务指向的目标，内容是主体和客体之间的连接纽带，三者缺一不可，共同构成合同法律关系。 四、合同的主体条款 《合同法》遵循合同自由原则，仅列出合同的主要条款，具体合同的内容由当事人约定。