万科润园市调分析解析表.doc

项目市调分析表 项 目 特 点 优点 缺点 备注 商业配套 社区内小学 大规模社区 产品户型高附加值 立面表现力较差 停车位紧缺 项 目 主 题 大型成熟社区 目 标 客户群 市中心及京口片区客源 购 买 动 机 分 析 看中项目整体规模及便利的配套 抗 性 分 析 总价较高 与我项目竞争情 况 该项目区位优势及配套条件占优 广 告 投 入 方 向 平面媒体 —— 频 率 —— 户外广告 —— 位 置 —— 网络宣传 —— 链接方式 —— 电视宣传 —— 时 间 段 —— 广播宣传 —— 时 间 段 —— 其它方式 —— 备 注 周边配套 环线位置 交通状况 交通方便、离市区较近 商业配套 镇江中学魅力之城便利店 周边学校 江苏科技大学南校区 医疗设施 餐饮娱乐 银行及邮局 其 他 周边配套附图 对 比 分 析 区位条件优越 小区规划 建筑形式 建筑层数 地 上 地 下 层 高 电梯配比 实 用 率 车位配比 地 上 1:0.28 租金 售 价 地 下 租金 售 价 会所情况 服务项目 健 身 房 洗浴中心 洗 衣 店 图 书 馆 游 泳 池 美容美发 超 市 其它项目 棋 牌 室 医 疗 餐 饮 小区规划图附图 项 目 分 析 项目规模大，品牌开发商、精装修产品 户型分析 戶型 销售面积 套数 户型配比 平均单价 热销户型 销售率 三居 115-124 60 100% 8100 115.124 83% 附 图 分 析 说 明 精装修、使用空间较大 装修情况 品牌及材料说明 装 修 情 况 公 共 区 域 装 修 标 准 外 墙 材 料 基 底 涂料 墙 面 涂料 首 层 大 堂 地 面 大理石 墙 面 面砖 顶 棚 吊顶 标准层 电梯厅 地 面 —— 墙 面 —— 顶 棚 —— 标准层 公 用 部 分 地 面 地转 墙 面 涂料 顶 棚 涂料 电梯品牌 三菱 室 内 装 修 门 窗 户 门 木门 室 内 门 实木贴边分户门 窗 户 窗铝合金断桥隔热 起 居 室 地 面 架空实木复合地板 内 墙 墙纸 顶 棚 吊顶 灯 具 雷士 开关及插座 梅兰日兰 卧 室 地 面 架空实木复合地板 内 墙 墙纸 顶 棚 吊顶 灯 具 雷士 开关及插座 梅兰日兰 厨 房 地 面 防滑砖 内 墙 面砖 顶 棚 吊顶 橱 柜 整体橱柜 电 器 老板油烟机、消毒柜 灯 具 雷士 开关及插座 梅兰日兰 卫 生 间 地 面 防滑砖 内 墙 面砖 顶 棚 塑料板 洁 具 科勒 浴 缸 —— 淋 浴 房 —— 灯 具 雷士 开关及插座 梅兰日兰 设备及物业管理 设 备 及 物 业 管 理 设 备 項目 收费标准 備註 采暖系统 —— 供水系统 —— 供电系统 —— 热水系统 —— 纯净水系统 —— 中水系统 —— 电视系统 —— 通讯系统 —— 网络系统 —— 信报箱系统 —— 智能化设施 —— 保安系统 —— 物业公司 上海万科物业服务有限公司 备 注 填表人：