大型店面房屋租赁合同.doc.doc

房屋租赁合同 甲方（出租方）：江西正耀市政建设投资有限公司 （以下简称甲方） 法定代表人：欧宗荣 乙方（承租方）： （以下简称乙方） 法定代表人： 签约地点： 签约时间： 年 月 日 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规和规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就乙方承租甲方出租的房屋事宜，订立本合同，以资共同信守。 第一条 基本情况 1.1甲方出租的房屋座落于南昌市红谷滩新区丰和中大道1368号红谷现代城商业裙楼一、二层，该房屋建筑面积为 2994.43 见附件一产权证复印件）. 1.2该房屋的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件 (二)中加以列明。甲、乙双方同意本合同附件 (二)作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 第二条租赁用途 2.1 为了提升红谷现代城商业裙楼的整体形象，甲方给予乙方以下租赁条件。 2.2乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 餐饮酒家经营使用。 2.3在租赁期内，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途和经营范围。 第三条 租赁期限和交付日期 3.1本合同房屋租赁期限为_ 10 年。 3.1.1房屋租赁期限自 2010_年_10_月 30 日起至 2020 年__10 月_ 29 日止。 3.2 甲、乙双方约定，在乙方交付履约保证金及开业保证金后，甲方在 2010 年 10月 3.3 乙方应于该房屋交付日或之前：（1）向甲方缴交装修期间的有关费用（具体见合同房屋的物业管理公司的《装修管理规定》，（2）签署《物业管理规定》、《安全管理协议》、《中国网通互联网专线接入（LAN接入类）服务协议》、《中国网通固定电话服务协议（企业）》（如有），（3）并与甲方共同验收该房屋，（4）签署房屋使用交接书。房屋交付的标志为甲乙双方签署房屋使用交接书。该交接书一经签署，则视为甲方已经按照本合同约定完成该房屋向乙方的交付。 3.4若乙方未按本合同约定时间前来办理或者办理完毕该房屋交付手续，则延迟的天数将在乙方的免租期内扣除。而乙方仍应向甲方支付上述延迟办理房屋交付手续期间的装修管理费及其他有关费用（包括但不限于物业管理费以及所实际发生的通讯费、水费、电费、燃气费等 ）。 3.5免租期：自房屋交付日起算，乙方享有 陆 个月的装修免租期。装修免租期自 2010 年 10 月 30 日至 2011 年 4 3.6 甲乙双方约定，乙方自交房之日起 30 天内进场装修，计划在 2011 年 4 3.7 租赁期限届满或者发生本合同提前解除的情形，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。除甲方书面同意外，该房屋在乙方返还甲方时应恢复原状(因乙方正常及合理使用引起磨损导致的除外)。 3.9 乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前12个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，续租合同条款另行商定。乙方在租赁期限内不存在违约的前提下，则在租赁期限届满后享有同等条件下的优先续租权。 第四条租金及支付方式 4.1租赁期限内，乙方应按本合同约定支付租金。该房屋租金采取每三年递增3%的比例的计算方式如下： 计租期前3年保持不变，自2011 年 4月29 日至2014 年4月 28 日止，每月固定租金为 25 元/平米，（含发票价）合计人民币74860元。（大写：柒万肆仟捌佰陆拾元）； 第四年起，即 2014年4月29日至2017年 4月28日止，每月固定租金为 25.75 元/平米，合计人民币 77106元。（大写）：柒万柒仟壹佰零陆元）； 第七年起，即2017年4月29日至 2019年 4月28日止，每月固定租金为 26.52元/平米，合计人民币79412元。（大写）：柒万玖仟肆佰壹拾贰元）； 第十年起，2019 年 4月 29日至 2020 年 10月 29 日止，每月固定租金为27.32元/平米，合计人民币81807元。（大写）：捌万捌仟捌佰零柒元）； 4.2 首期租金的支付： 4.2.1乙方租金按 年 支付，按照先付后用的原则，乙方须在当期租金到期年末的第25日或之前支付下年度（ 12 个月）的租金。 4.2.2乙方应在签署本合同当日或之前向甲方支付首期租金人民币898320元（大写： 捌拾玖万捌仟叁佰贰拾元；首期租金是指自在 2011 年 4月 29 4.3 乙方可以下列方式向甲方支付保证金、租金以及其他费用，并以甲方收到日期为乙方付款日期，具体为： 4.3.1 乙方以现金方式支付的，以支付日