二手房贷款调查报告操作模板.doc

关于 申请个人二手住房贷款 万元的调查报告 借款人 近日向我行提出个人住房贷款 万元的申请，客户经理 对借款人 及其家属情况、信用记录以及担保情况进行了调查，通过实地调查和非现场调查相结合，问询以及查阅个人信贷征信系统等途径取得相关信息并撰写了调查报告。客户经理承诺，严格按照有关制度要求进行调查和提供资料，保证调查的真实性，并对本调查报告中的调查结果及所提供的档案资料的真实性负责。现将调查情况报告如下： 一、基本情况 借款人 ，性别，现年 岁，文化程度 ，身份证号： ，婚姻状况，家庭住址 ，住房拥有情况。 借款人出具了相关证明和诚信保证书一份。借款人身体健康，具有完全民事行为能力，借款人提供的资料完整、合法、有效，要素齐全。经登陆C3管理群系统，查询借款人风险信息，该客户无风险信息。 二、购房情况 借款人本次所购住房为位于 , 原房主 ，购房房产证号 号，建筑面积 平方米，为 年二手房，房龄 年，成交价 元，评估价 元，该房屋目前未出租，不在政府拆迁范围，价格评估报告的估价结论合理，借款人本次购房属家庭第 套住房，借款人首付款金额 元，占房款 %，首付款比例符合我行规定，足额支付，真实有效，借款人申请贷款金额 万元，占所购房款 %，期限 年。房屋价格与当地同类物业价格水平相符，借款人年龄加贷款年限为 年，贷款年限加房龄为 年，符合规定。 三、申请人及配偶征信情况 经对借款人 及配偶 信用情况进行查询和实地调查，借款人无不良信用记录，资信状况良好，符合我行规定的标准。借款人目前无其他负债。 四、还款能力分析 借款人 在 工作，是该单位的正式员工，月均工资 元；借款人家庭月收入合计 元，每月还款额 元，借款人申请本笔住房贷款月还款额与其家庭月收入之比 %，借款人无其他负债，借款人月所有债务支出与月收入之比 ％，符合我行规定，根据借款人意愿及申请，结合客户的收入和实际情况，确定该笔住房贷款金额为 万元，期限为 年。 五、担保情况分析 （支行自行二选一） 1、该笔贷款采用房屋抵押担保【+自然人担保】，所购房屋价格 元，申请贷款 万元，抵押率 ％，在借款人所购房屋办妥住房所有权转移登记和抵押登记之后由借款人所购房屋作抵押；【为了防止风险，我行要求借款人提供了保证担保，保证人 （姓名） ，(性别), 现年 岁, 身份证号： ,自愿承担自然人连带责任保证担保。保证人 在 （单位名称）工作， （用工性质），月均工资 元，其家庭目前资产价值 万元。经调查保证人家庭无贷款和其他负债，经测算，担保人有担保能力。经保证人授权，查询了保证人信用报告，信用状态良好，无不良信用记录，符合我行有关信贷业务担保管理办法的相关规定。】 2、该笔贷款采用保证担保方式，由XXXXXX住房置业担保有限责任公司提供全程连带责任保证担保，该公司成立于2000年12月14日，位于XXX滏东北大街XXX号， 注册资金：XXXX万元，公司类型：有限责任公司，经营范围：个人住房抵押贷款担保、房屋租赁、房屋置换、吞吐、中介服务、发布住房信息。截止目前该公司总资产 万元，总负债 万元，资产负债率 ％。根据省行农银冀复〔XXXX〕XXX号《关于XXXX所辖城区支行采用置业担保公司担保方式办理个人住房贷款的批复》第一条之规定：诚信担保公司的担保额度不受《中国农业银行信贷业务担保管理办法》中担保放大倍数30倍的限制。截止目前该公司已对外担保 万元，该担保公司具有担保资格和担保能力，担保有效。贷款风险可控。 六、调查结论 借款人具有完全民事行为能力，主体资格合法，信用状态良好，其提供的资料真实、完整、有效，购房行为真实，担保合规合法，借款人收入稳定，还款能力充足，购房首付款足额支付，房产交易价格合理，贷款期限、成数、利率符合规定。同意为借款人 增加授信 万元，期限 年，贷款收回授信额度等额减少。办理个人二手楼住房按揭贷款 万元，期限 年，用途为购买住房，采用浮动利率，基准利率 %，执行利率 %，还款来源为家庭收入，还款方式采用等额本息还款法，担保方式采用借款人所购房屋抵押担保和自然人连带责任保证担保，（或XXXXX住房置业担保有限责任公司提供全程连带责任保证担保，）贷款发放后五级分类为正常。 注：有其他需要补充的内容在补充报告中说明 调查人：