新会计准则中投资性房地产的公允价值评估初探.docxVIP

新会计准则中投资性房地产的公允价值评估初探 我国新颁布的企业会计准则提出了投资性房地产的概念，其定义为能够单独计量和出售的、为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑；但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。 根据该会计准则的规定,在进行投资性房地产后续计量中，可以采用公允价值模式和成本模式两种方式。有确凿证据表明该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产提取折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。 所谓“公允价值”是指买卖双方均自愿地在对被交易资产相关情况拥有合理理解的情况下进行公平交易而成交的金额。那么,如何确定投资性房地产的公允价值呢？怎样判断确定的公允价值是否合理呢？公允价值的确认方法是否恰当？这些问题对于企业以及审计师都是一个挑战。 国际会计准则第40号——投资性不动产，要求企业经常对资产进行重估，以使其账面金额不至于与资产负债表日该项资产的实际价值相差太大。国际会计准则要求企业的财务报表应体现投资性不动产的公允价值的变化。国际会计准则要求，如需要评估该公允价值,应由专业的价值评