大厦公共设施公摊费计收标准(呈批版).docVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 9 白云电气科技大厦 公共设施分摊费方案（试行） 业主单位：广州市世科高新技术有限公司 物业公司：广州广电物业管理有限公司 编制部门：公司办 日 期：2015年4月1日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc416944973 一、公共设施费用分摊原则 PAGEREF _Toc416944973 \h 3 HYPERLINK \l _Toc416944974 二、公共设施费用分摊总面积计算 PAGEREF _Toc416944974 \h 3 HYPERLINK \l _Toc416944975 三、公共设施运行总费用的测算（以设备100%运行时进行成本测算） PAGEREF _Toc416944975 \h 4 HYPERLINK \l _Toc416944976 四、公共设施分摊费单价计算（单位：元/月/ m2）： PAGEREF _Toc416944976 \h 5 HYPERLINK \l _Toc416944977 五、公共设施公摊费的收费标准 PAGEREF _Toc416944977 \h 6 HYPERLINK \l _Toc416944978 六、周边大厦公摊费对比 PAGEREF _Toc416944978 \h 6 HYPERLINK \l _Toc416944979 七、大厦租户公摊费测算明细表 PAGEREF _Toc416944979 \h 7 HYPERLINK \l _Toc416944980 八、大厦公摊执行单价阶梯式费率参照表 PAGEREF _Toc416944980 \h 8 HYPERLINK \l _Toc416944981 九、大厦设施运营水电费、空调费及分摊费占比率分析表（2014年10-12月份） PAGEREF _Toc416944981 \h 9 HYPERLINK \l _Toc416944982 十、大厦公摊费用思路组合演示图 PAGEREF _Toc416944982 \h 9  根据业主单位与租户所签订的《租赁合同》（合同条款6.3： 大厦的电梯、卫生间等公用设施的维护、用电等费用由租户根据其租赁面积的比例按照实际发生的费用进行公摊 ，具体的缴纳方案按照业主/物业公司后续发布的通知执行），白云电气科技大厦（以下简称“大厦“）各租户根据其租赁面积分摊大厦公共水电及空调费用。 2013年大厦刚建成，集团进驻初期，由于有些公共水电的计量仪器未安装好（比如电梯的独立电表等），同时考虑到大厦进驻前期人员不多，消耗也不大，因此未计收分摊费。2014年，前期为了鼓励租户进驻，促进大厦的招商工作，改进2013年的招商困境，因此作为其中一项优惠政策，经综合考虑，公摊费从2015年开始正式计收。 为达到大厦能耗的收支平衡为目的，租户自用的水电费及空调能耗均由用户自行承担，其余所有的公共能耗，都需要根据“谁受益，谁承担”的原则进行分摊，现按《租赁合同》之相关规定及结合大厦实际水电运行数据，对公共区域水、电、空调冷量特制定以下分摊方案： 一、公共设施费用分摊原则 总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费 总分摊电费=总电费-地下停车场电费-天面（LOGO）LED泛光照明用电-用户总量电费 总分摊水费=总水费-用户总量水费 总分摊冷量费=中央空调总费-用户用量总费 二、公共设施费用分摊总面积计算 因大厦各楼层区域性质有所区分，现按以下分类计算分摊面积（单位：层/ m2）： 序号 项目 设备系统名称 副楼地下1层 主楼1-4层 主楼5-6层 主楼7-16层 主楼17-20层 分摊面积(m2) 备注 1 面积 / 8041.6 m2 10793.2 m2 3980m2 19900m2 7785m2 / 　 2 公共用电费用 消防系统、监控中心、给排水、通风、绿化及喷泉灯、楼梯灯、功能设备房 √ √ √ √ √ 50499.81 　 3 电梯用电费用 电梯系统 √ √ √ √ √ 50499.82 不含未开通的电梯 4 基本电费 楼层 / √ √ √ / 34673.20 　 5 公共用水费用 公共水 √ √ √ √ √ 50499.80 　 6 公共VIP空调 电梯厅 √ √ √ √ / 42714.81 　 7 公共照明电费 走廊、绿墙 √ √ √ √ √ 50499.81 　 8 大堂空调费用 大堂空调 / √ √ √