北京×××高端奢华别墅项目营销企划全案高端精品策划.pptx

Part 3Part 2Part 1第三部分 蓝海战略 营销战术 The Marketing Strategy传播计划The Promotion Plan销售执行 The Marketing Plan第二部分 开创蓝海整合营销策略 The Strategy of the Conformity Marketing第一部分 红海扫描 市场、客群、产品 Market, Consumer and Products红海扫描市场、客群、产品Consumer and ProductsNO.1宏观市场Macro-market政策层面 (Policies) 2003年 国土资源部对别墅用地叫停2005年 政府出台一系列政策限制别墅开发2006年 别墅用地全面叫停止, 限外令北京别墅产品未来放量呈减少趋势。政策面没有起到抑制低密度住宅价格的作用，反而刺激拉动市场需求。明抑暗扬\推波助澜?200420052006合计土地层面 (LAND) 地块数面积（公顷）地块数面积(公顷)地块数面积(公顷)昌平27666.03????666.03朝阳7157.87250.24??208.11海淀12184.51317.72??202.23顺义10167.53??252.64220.17房山358.53????58.53怀柔422.19??211.4233.61通州3122.1298.34??2