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浅谈低碳经济对房地产经济影响 　　 摘要：随着工业的迅速发展，全球气候变暖日益突显。为了减缓气候变暖，需降低碳排放，所以全球经济逐渐向低碳经济转变，我们即将进入低碳经济时代。对于房地产经济，低碳经济也是其发展趋势，为此我们分析了在低碳经济环境下我国房地产发展的方向。 　　关键词：低碳；房地产；影响 　　中图分类号： F293 文献标识码： A 文章编号： 　　一、发展低碳房地产业的重要性 　　1、带动相关产业加入低碳发展 　　房地产业处于国民经济产业链的中游，有将近20多个产业上下相连。房地产业的低碳发展目标是做到保护环境、节能减排等，那么就要求使用的建筑原材料也必须是无毒、无公害的。而生产建筑材料的公司要想产品有好的销售，生产出来的产品就必须符合低碳发展的要求，所以说房地产业的低碳发展在一定程度上带动了相关产业的绿色生产、推动下游绿色消费。 　　2、是实现可持续发展的必要手段 　　在过去的几十年，我们过分追求经济的增长，而忽略了环境的保护。周边生态环境越来越差、有限的土地和能源也几近消耗，迫使人们重新认识到了环保的重要性。发展低碳建筑可以消耗较低的能源换取高质量的生活，在节约能源的同时也降低了污染，更是抑制全球气候变暖的重要方式。发展低碳建筑实现了人与自然的和谐相处，是实现社会经济可持续发展的必要手段。 　　3、走生态环保低碳之路，就是走低能耗、低污染和低排放的道路，它是房地产业一次价值观的重塑。 　　为了人类社会更持续、稳定的发展，走低碳之路成了一种历史使命和社会责任，更揭开了人类历史崭新的一页。低碳发展不仅为企业带来巨大的商机和切实的利益，还为房地产企业带来荣誉感，一场低碳革命将被掀起，重新定义房地产行业的时代将要到来，巨大的挑战伴随着巨大的机遇，谁先抢占低碳先机，谁将主导未来房地产行业的竞争格局。 　　二、我国房地产低碳发展存在的问题和遇到的困境 　　1、房地产低碳发展存在的问题 　　（1）我国房屋的设计不够合理 　　在西方，房屋的设计面积一般在7O～80平方左右，而我国的房屋面积很多都在100平方以上，有的甚至更多。西方国家的房屋虽然面积不算很大，但是设计结构比较合理，房屋内的设备齐全，环境优雅，适宜居住，在2006年国家就规定新建的商品房中9O平方米以下的要占建筑总面积的7O%以上，但是规定是规定，很多的城市根本达不到以上的要求，即使有的城市达到了要求也存在设计上的严重问题，不是采光不好、就是通风不好，这些问题也严重影响着我国低碳房地产业的发展。 　　（2）我国小区的绿化、美化不够合理 　　我国小区在绿化上存在很大的问题，小区内建有很多的柏油路，导致小区硬质的地面太多，露在外面的土地太少了，小区内栽种的树木太少了，草坪绿化太多了，所以我国小区设计很不合理，由于我国草坪占的面积较大，树木和水资源占的面积太少，这样对二氧化碳的吸收是很不利的，在小区的植物种植方面很不合理，很多小区种植的树种外表美观，但是叶子太少，不利于二氧化碳的吸收，也不能很好的对阳光进行遮蔽。 　　（3）我国建筑业使用的建筑材料不科学 　　我国目前使用的建筑材料大部分是不符合环保标准的，而且在使用的过程中实际效果也不是很好。在房屋建筑中会使用大量的水泥，水泥在使用的过程中不仅会产生大量的灰尘，还会排放大量的二氧化碳，我国的建筑行业在实际的生产生活中很少利用节能、效果好的能源，在实际生活中仍然多数使用煤炭和石油，这样就造成了能源的浪费，不利于环保清洁 。 　　（4）我国楼房多数是毛坯房，业主的装修造成能源的浪费 　　目前，我国交付使用的楼房大多是毛坯房，精装修的房屋在我国房地产市场所占的比例不足2O％，由于接手的是毛坯房，业主就要进行装修，业主自己装修不仅互相干扰，还造成了资源的浪费，而且还会产生很多的建筑垃圾，不利于低碳经济的发展 。 　　2、我国房地产低碳发展遇到的困境 　　（1）认识问题 　　低碳建筑是低碳经济的重要组成部分。作为一种新经济形态组成部分的低碳建筑的发展，必须意识先行。然而，现阶段低碳建筑理念并未普及，人们低碳建筑意识淡薄。往往激励企业注重短期的“低投入”、“高产出”，而这一“低投入”就必然伴随着“高碳排”。因此，旧有的高能耗高排放的生产模式、生活方式和价值观念依然存在，并严重阻碍了低碳建筑在我国的推行。 　　（2）激励机制问题 　　国家有关发展低碳经济、低碳建筑的机制尚不健全，当前的节能减排措施，主要针对“贫油、少气、多煤”的能源结构问题，而对于发展低碳建筑，政府尚未制订相关政策，对建筑能耗大户的碳排放量也没有相应的制约办法，更缺少对低碳排放企业的激励措施，使得高能耗企业没有降低碳排放的动力，在很大程度上阻碍了低碳建筑的发展。 　　（3）投入问题 　　一方面，我国经济正处在快