河南郑州泰宏荆胡社区项目前期定位建议128恒辉顾问.pptx

第一部分 项目所在区域特征分析第二部分 房地产市场分析第三部分 竞争楼盘分析第四部分 项目地块分析第五部分 项目整体定位第六部分 经济效益分析目 录《2011版-/房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款/房策网 海量/房地产资料免费下载0755 QQ ]第一部分 项目所在区域特征分析1区域特征分析 《2011版-/房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款/房策网 海量/房地产资料免费下载0755 QQ域特征郑州的南部城区“北起南三环、南至绕城公路以南、西至新密路、东与管城区交界，区域面积近20平方公里”承载着打造二七区乃至郑州市新时期重要经济增长及探索城区发展新模式的重任。 第一部分 项目所在区域特征分析（一）城区概念第一部分 项目所在区域特征分析上风上水的福地，区域面积近20平方公里；郑州市每年有6个月以上的时间是东南风，此地属于上风；而南水北调从此处穿越郑州，此地属上水。即将开工建设的南水北调中段工程，将穿过南部城区，成为百米运河经过郑州的唯一路段。 大学南路通车、黄郭路拓宽，佛岗、王胡寨、荆胡等城中村改造项目开工，拉开了南部城区建设发展的序幕。 随着南水北调等生态工程完工，这里将改变整个郑州的气候和生态。 《2011版-/房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款/房策网 海量/房地产资料免费下载0755 QQ（二）城南优势 百米宽运河穿城过，两岸绿化带打造绿色生态长廊【区位】：按照《郑州市城市总体规划（2008～2020）》，未来郑州城镇密集区空间分布将围绕“一核心三组团”、“三带一轴”的布局发展，南部城区处于核心位置。 【交通】：郑石高速、郑少高速、绕城高速在此汇集，大学路、京广路、嵩山路南北主干道向南延伸，编织了四通八达的交通网络；2011年规划建设的地铁2号线工程及南三环3座立交桥建设，将直接带动庞大的人流、物流、资金流向南部城区分散。 【生态】：这里有30里樱桃沟、万亩葡萄园、千亩碧波荡漾的凤凰湖，沟壑纵横的地理地貌，形成了南部城区独特的生态景观。历时数年培育的10万亩水源涵养林，已经引来野鸭野斑鸠栖息，即将开工的500亩森林公园，使这里成为了名副其实的“大氧吧”。南水北调工程即将在明年穿过郑州的这个区域，100米宽的河面，两岸各150米的绿化带，两岸1公里内将禁止污染企业，将在南部城区形成一条绿色的生态长廊。 第一部分 项目所在区域特征分析《2011版-/房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款/房策网 海量/房地产资料免费下载0755 QQ一部分 项目所在区域特征分析 （三）发展愿景： 3年完成城区配套设施，5年形成沿南水北调两岸为主的发展带,到2011年前后，基本完成南部城区基本设施建设，相关的配套功能基本完备，优势项目持续入驻，南部城区集聚发展的效应初步显现。2013年前后，形成沿南水北调两岸为主的发展带，南部城区成为拉动二七区乃至郑州经济社会发展的新增长极，为在不久把南部城区建设成为经济繁荣、文明和谐、环境优美、充满活力的魅力城区奠定坚实基础。 （四）发展使命：成为宜业宜居的“实践者”，代言新城市形象 形象描述就是：现代化、精心修剪的植被，大面积的公共空间，正在不断发展的复合功能区以及适度的开发强度，将城市的多元、活力、便捷和郊区的自然、舒适、开阔完美结合。它包括一条滨水景观带、商贸文化示范区、创意孵化区、休闲娱乐区、生态居住区。这里将打造成“宜业宜居住”发展理念的“实践者”，代言郑州创意经济时代的新城市形象。按照郑州市城市总体规划2008到2020年，未来郑州城市密集型空间分布，将围绕“一核三组团”“三带一轴”的空间布局结构来发展，南部城区正处于“一核三组团”和“三带一轴”的核心位置，也符合郑州中长期发展规划。第一部分 项目所在区域特征分析 城市形态：郑州南部城区的城市形态，应该是城市化的景观和郊区化的城市完美结合体。 《2011版-/房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款/房策网 海量/房地产资料免费下载0755 QQ一部分 项目所在区域特征分析 目前，郑州旧城改造和城中村改造如火如荼，使得中心城区步入了新一轮的发展高峰。在中心城区加快发展的同时，作为二七区，也作为郑州市市区重要组成部分的南部城区，市委市政府高度重视，在06年市政府就召开政府常务会议，研究郑州南部，以及二七南部城区发展，形成了鼓励二七区，在符合国务院批准