广州番禺中铁自在城市花园二期营销策划推广报告176 nxpowerlite.pptx

目 录第一部分：项目基本资料分析第二部分：项目目前面临的问题第三部分：分析解决问题的办法第一部分：项目基本资料分析 第一章 项目区位分析 第二章 项目经济技术指标分析 第三章 项目地块及产品构成 第一章 项目区位分析区位图：★项目四至：东临华南碧桂园，南邻番禺中心市桥，西侧与未来规划的新光快速干线相望，北倚锦绣香江、南国奥园。第一部分：项目基本资料分析 第一章 项目区位分析 第二章 项目经济技术指标分析 第三章 项目地块及产品构成第二章 项目经济技术指标分析总用地综合经济技术指标总用地面积199434㎡规划用地面积179665㎡基底总面积38891.1㎡总建筑面积461237.8㎡计容积率建筑面积395263㎡其中：住宅建筑面积361051.4㎡公建建筑面积34211.6㎡不计容积率建筑面积65975.28其中：架空层面积7178.98地下室面积56057.01地上车位面积2739.29第二章 项目经济技术指标分析总用地综合经济技术指标容积率2.2建筑密度20.4%绿地总面积63273㎡绿地率31.7%道路率15.3%总居住户数4315户总居住人口（3.5/户）14718人居住人口毛密度841人/公顷机动车总停车位1993辆其中：首层停车位146辆路面停车位684辆地库停车1163辆（部分作为商业停车）第二章 项目经济技术指标分析一期已建综合经济技术指标规划用地面积92414.9㎡总建筑面积142429.1㎡计容积率建筑面积134820.82㎡其中：住宅建筑面积127856.51㎡公建建筑面积6964.31㎡不计容积率建筑面积7608.28㎡其中：架空层面积4800.78㎡车位面积2738.79㎡地下室水泵房68.71㎡机动车总停车位766辆其中：首层停车位146辆路面停车位620辆车位比0.5个/户非机动车位2550㎡总户数1259户第二章 项目经济技术指标分析二期综合经济技术指标规划用地面积87250.1㎡规划总建筑面积323420.59㎡计容积率建筑面积260442.18㎡其中：住宅建筑面积233194.89㎡公建建筑面积27247.29㎡不计容积率建筑面积58367㎡其中：架空层面积2378.2㎡地下室面积55988.3㎡总户数3056户机动车停车位1227辆其中：路面停车位64辆地下室停车位1163辆（部分作为商业停车）车位比住宅0.5个/户公寓、一房户型0.25个/户第一部分：项目基本资料分析 第一章 项目区位分析 第二章 项目经济技术指标分析 第三章 项目地块及产品构成 B地块A地块兴业路规划项目一期市政规划路C地块第三章 项目地块及内部产品构成项目地块示意图5栋33层，2栋25层，2栋18层：80-90㎡的占47.55%；120-130 ㎡的占10.69%；130-140㎡的占14.27%；140-150 ㎡的占7.82%；160-170㎡的占19.68%；180-190 ㎡的占10.17%；最南端为沿街单层商业，共4631.9㎡小学、幼儿园地块内部产品构成B 区A 区C 区18层小高层：30-40㎡的占43.61%；40-50 ㎡的占18.49%；50-60㎡的占7.16%；70-80 ㎡的占19.85%；80-90㎡的占10.88%；沿兴业路与迎宾路为单层商业，共5858.1㎡18层小高层：50-60㎡的占41.95%；70-80㎡的占58.05%；最北端为沿街单层商业，共6393.5㎡第三章 项目地块及内部产品构成项目地块分析1、地块规模在华南板块内不具备竞争力；2、地块周边环境差，无景可借；3、地块分散，组合难度大，无法形成统一组团；4、除A地块外，B、C地块面积狭小，无景可造，无小区概念；5、B地块紧邻迎宾路，噪音极其严重；逻辑思考体系项目地块及产品项目形象及文化定位目标消费群体定位其他影响因素买什么？销售体系营销推广系统第二部分：项目目前面临的问题 第一章 我们的项目目标是什么？ 第二章 我们明年将面对怎样的市场？ 第三章 我们的目标消费群体是谁（住）？ 第四章 我们的项目如何定位（住）？ 第五章 项目建立怎样的销售体系（住）？ 第六章 如何进行项目的营销推广（住） ？ 第七章 项目商业部分如何操作？ 第三部分：分析解决问题的办法第三部分：分析解决问题的办法 第一章 我们的项目目标是什么？ 第二章 我们明年将面对怎样的市场？ 第三章 我们的目标消费群体是谁（住）？ 第四章 我们的项目如何定位（住）？ 第五章 项目建立怎样的销售体系（住）？ 第六章 如何进行项目的营销推广（住） ？ 第七章 项目商业部分如何操作？ 第一章 我们的项目目标是什么？实现项目品牌塑造与经济收益的双重目标 第一重打造中铁品牌塑造中铁地产形象 第二重最大程度的实现项目的经济价值(根据推出时的实际