思源扬州住宅市场板块深度分析报告.pptx

扬州经济概况扬州房地产板块划分目录板块深度研究板块价值研判扬州经济概况扬州区位扬州经济概况扬州地产板块划分板块深度研究板块价值研判扬州，地处江苏省中部，长江下游北岸，江淮平原南端，是上海经济圈和南京都市圈的节点城市。向南接纳苏南、上海等地区经济辐射，向北作为开发苏北的前沿阵地和传导区域，素有“苏北门户”之称。上海扬州扬州市属于长三角城市群的重要节点，越江交通的改善，为扬州接轨上海，吸纳各种资源，实现跨越式发展奠定了坚实的基础。扬州区位国际产业资本大量转移到长三角以上海为中心的长三角地区依仗区位、产业基础、体制环境等优势受到全球资本和产业的亲睐。上海的核心辐射效应加大长三角目前处于产业扩张和结构调整共存的阶段，传统产业迅速向外部转移，支柱产业加速外溢，寻求相关配套。大量台资企业和信息产业正从苏州向扬州转移。长三角扩容，大长三角辐射圈向扬州发展。京沪高铁开通、江六高速扬州段通车，将进一步缩短扬州与南京、上海的时空距离，带动扬州的经济发展。扬州经济概况扬州地产板块划分板块深度研究板块价值研判人才、资金、技术“辐射”“吸引”扬州市镇江市南京市扬州市是宁镇扬板块的增长极之一，宁镇扬板块是长三角城市群中继苏锡常、杭甬绍之后的第三个正在迅速崛起的区域板块。 扬州区位南京辐射苏北的门户苏北融入苏南的跳板宁镇扬经济板块的优势：依靠长江进行沿江开发。从主导产业看，石油化工、汽车制造、观光旅游等都在三市的工业产业中占相当比重。 宁镇扬区域内的公路、铁路、城际轻轨、港口等重大基础设施合理布局，完善功能。三市之间的城际交通实现了公交化，发车间隔保持在10分钟内，全程高速，宁扬之间1小时到达，扬镇之间40分钟到达。苏中江都机场将于2012年3月开始运营，届时将与已经建成的江海高速公路、江都至六合高速公路、安大公路、宁启铁路复线及电气化改造、扬州港扩容以及规划建设的淮扬镇高速铁路和过江通道等重大基础设施项目一道，构建和完善扬、泰两市现代化的综合交通运输体系，全面提升城市综合竞争力。扬州经济概况扬州地产板块划分板块深度研究板块价值研判扬州简介历史：二千五百年建城史历史文化名城扬州经济概况与古代大运河同生共长的城市古代水陆交通枢纽对外贸易和国际交往重要港埠东南地区政治/经济/文化都会扬州是1982年国务院首批公布的二十四座历史文化名城之一，迄今已有近2500年的历史，是通史式的历史文化名城，这在国内是罕见的历史传奇。扬州地产板块划分扬州繁荣昌盛的历史，积淀了深厚的历史文化底蕴，李白、白居易、欧阳修、苏轼、郑燮、朱自清以及马可·波罗、崔致远等大批中外文人雅士在古城扬州留下千古佳作。现状：长三角重要节点城市板块深度研究GDP千亿俱乐部成员百万级人口中等规模城市联合国最佳人居环境奖首批中国优秀旅游城市以“扬州八怪”为代表的扬州画派和扬州学派在中国文化领域独树一帜。扬州戏曲、扬州评话、玉雕漆器、扬派盆景、雕版印刷、淮扬菜系等更是独具特色，源远流长。板块价值研判扬州城市发展因为政策的推动及苏北门户的区位优势，扬州的发展速度越来越快越来越多的大型电子、汽车、新能源企业开始落户扬州机场、铁路、经济开发区的建设，使得扬州城市建设处于前所未有的高潮期。扬州经济概况京杭大运河与长江在扬州南部汇流，全市184条航道政策优势交通支持2007年动工修建苏中江都机场，预计2012年3月投入使用扬州地产板块划分扶持旅游业沪宁高速、宁通高速、扬溧高速、城际铁路等，实现环城贯通高速公路2004年开通火车站工业奖励扶持政策扬州市2004-2010年城市发展状况板块深度研究上海大众第五厂落户仪征淮扬镇铁路的修通帮助扬州成功融入长三角和上海经济圈PTA项目板块价值研判邵伯、施桥三线船闸扩容工程，京杭运河将成为名副其实的“黄金航道”薄膜太阳能电池的项目长三角的“金西翼”工业增长区位优势GDP、固定资产投资总额GDP 近5年间，扬州市GDP增长率平均达到14.4%的水平，高于江苏省平均水平1个百分点左右。 2010年，长三角16市GDP平均增速为12.6％，增速前五位的城市为：嘉兴13.7％、泰州13.5％、扬州13.4％、镇江13.3％和苏州13.2％。 经济持续快速增长是扬州房地产行业健康发展的重要保障。扬州经济概况扬州地产板块划分板块深度研究固定资产投资总额 2005-2010年，扬州市固定资产投资总额增长率较高的领先于江苏省平均水平，城市固定资产投资增速明显，城市规模不断扩张，持续的高投入为房地产市场带来了良好的发展环境。 2010年，全市房地产开发投资165.16亿元，增长27.5%，占全社会固定资产投资的12.4%。板块价值研判社会消费品零售总额、第三产业投资金额社会消费品零售总额扬州经济概况 近5年间，扬州市社会消费品零售总额增长了1.3倍之多，市民消费需求的迅速增加，为扬州的商业地产的发