建筑建筑面积的计算.pptxVIP

定额计价与清单计价的对比区别内容 预算定额计价法 工程量清单计价模式 费用组成不同 直接工程费＋间接费＋利润＋税金分布分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金五部分组成 采用定额形式不同 预算定额、费用定额施工定额 价格表现形式不同 工料机单价综合单价 反映消耗水平不同 社会平均消耗企业个别消耗 施工措施费用处理不同以直接费为基础、根据相应费率计算编制相应的措施项目清单，单独计算 招投标时间不同 必须在施工图纸完成后进行在施工图设计阶段进行 评标的办法不同百分制评分法合理低报价中标法 定额计价与清单计价的对比区别内容 预算定额计价法 工程量清单计价模式 工程承包合同形式不同以总价合同为主 单价合同 项目编码不同 采用不同的定额子目全国统一编码 计价项目划分不同以分项工程为单元划分以实体工程为单元划分 工程量计价规则不同全国统一的建设安装工程工程计算规则工程量清单计价规范规定的计算规则 工程款结算不同施工图预算＋各种签证，变更动态价工程师核实的实体工程量×报价中的综合单价＋索赔 清单计价模式下的工程量计算规则与定额计价模式下的工程量计算规则不同：计量单位不同；计算口径及综合内容不同；计算方法不同。 例如，挖基础土方按计价规范规定，清单计量是按图示尺寸数量计算的净量计量(不包括放坡及工作面等开挖量)，而定额计量则是按实际开挖量计量(包括放坡及工作面等开挖量)。计价规范给出的工程内容参考项，综合了排地表水、土方开挖、挡土板支拆、截柱头、钎探、运输等内容，而定额计量则将上述的工程内容都作为单独的定额子目处理。 [例] 某多层砖混住宅土方工程，土壤类别为三类土，基础为砖砌大放脚带形基础，垫层宽度为1000mm，挖土深度为3m，弃土运距5km，总长度为100m。 1)招标方计算工程量时按清单工程量计算规则，以基础垫层底面积乘以挖土深度计算工程量. V=1×3×100=300m3 2)投标方按施工方案一：工作面宽度各边200mm、放坡系数为0.35计算. V=(a+2C+KH)HL=7.35×100=735m3 3)投标方按施工方案二：采用挡土板支护开挖，工作面200mm，计算施工作业量. V=(a+2C+0.2)HL=480m3 显然，同一工程，由于施工方案不同，计算方法与计算结果各不相同，工程造价各异。 第五章 建筑面积的计算第一节 建筑面积计算规则一、 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：使用面积直接为生产或生活使用的净面积民用住宅中的使用面积居住面积建筑面积楼梯间|走道辅助面积辅助生产或生活所占的净面积结构面积墙、柱等构件所占面积二、建筑面积的作用建筑面积是国家控制基本建设规模的主要指标。建筑面积是初步设计阶段选择概算指标的重要依据之一。建筑面积在施工图预算阶段是校对某些分部分项工程的依据。建筑面积是计算面积利用系数、土地利用系数及单位建筑面积经济指标的依据土地利用系数=建筑面积／建筑物的占地面积单方造价=预算总值／建筑面积三、 计算建筑面积的范围（1）、单层建筑物单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m（2）、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。（3）、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。（4）、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。（5）、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。采光井自然层电梯井防潮层保护墙（6）、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。（7）、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。（8）、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积， 没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。（9）、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计