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房屋他项权登记行为的合法性司法审查评判标　　【案情】　　原告:吴志琰　　被告:?夷陵区房管局　　第三人:建行西陵支行　　宜昌市夷陵区人民法院经审理查明：2007?年2月，根据原告吴志淡的房屋所有权证（宜昌县房权证小溪塔字）、吴志攻与朱国贞夫妻的身份证（显示为原宜昌县公安局分别于1993年和2002年签发）和结婚证、吴志玻与第三人建行西陵支行的《个人住房最高额抵押贷款合同》（合同0-122-2007000167）等相关材料，第三人建行西陵支行到夷陵区房管局申请办理房屋他项权登记。夷陵区房管局通过审查，认为符合相关法律规定，决定准予办理房屋抵押登记，于2007年2月12日颁发夷陵区房小溪塔他字第46437号房屋他项权证，第三人建行西陵支行为此向开户在该行、户名为吴志琰的银行帐户2831439980110137***内转存贷款90000元。2007年9月，第三人建行西陵支行通知吴志琰，告知其位于小溪塔东湖路的房屋因其贷款己在夷陵区房管局办理了抵押他项权登记，要求其偿还借款90000元及利息，否则将房屋予以变卖。吴志琰以自己没有在建行贷款，也没有授权任何人到夷陵区房管局办理有关贷款抵押他项权证手续等为由，拒绝偿还贷款，并委托律师发函夷陵区房管局，要求撤销房屋抵押他项权登记，返还房产证。夷陵区房管局答复称：“在办理房屋贷款他项权登记时，所审