某高层住宅小区结算审核例子分_129730707474233750.docVIP

某高层住宅小区结算审核案例分析 江苏天园项目管理集团有限公司 高长春 王同钢 【案例背景】 某建设单位通过公开招标把一位于市区的安置小区划分为两个标段分别承包给了两家施工单位，该工程住宅楼为国有投资，采用工程量清单招投标，标底价为2.02亿，中标价为1.81亿，甲乙双方签订了固定价格合同并约定在中标价基础上再下浮2%结算，大门、厕所等配套设施未招标；工程内容为12栋高层住宅小区及大门、厕所等配套设施，高层住宅基础为钻孔灌注桩和满堂基础，主体为钢筋混凝土框剪结构；2008年8月开工至2010年6月竣工，我们于2010年8月接受发包方委托对该项目进行工程结算审核，在审核过程中对自拌砼改商品砼、主材调差、材料检测费应该由谁承担、未招标工程如何结算、因钻孔灌注桩标高未控制好而导致的挖桩间土以及截桩等问题存在很大争议。 【争议焦点】 1、招标工程量清单项目特征描述砼为自拌的，而施工过程中施工单位擅自把自拌砼改为商品砼，是否给予调整差价？ 2、合同价款包含的风险范围为合同实施期间的政策性调整和物价上涨，施工期间材料价格大幅度下降，建设方提出要调材差，是否给予调整差价？ 3、依据招标文件及合同专用条款约定材料检测费用由施工单位支付，建设单位认为应该由施工单位支付检测费用，而施工单位依据苏建定(2004)414号文件规定“工程质量见证取样检测费用由建设单位直接支付给所委托的检测机构”认