论房地产抵押反担保方式的运用.docVIP

论房地产抵押反担保方式的应用 担保公司为借款人的借款行为向贷款银行提供连带责任保证担保，借款人以房地产抵押的方式为担保公司提供反担保，在抵押反担保方式的设立、抵押权的实现等方面，有许多需要注意的问题，现简要介绍如下：????一、房地产抵押的定义及我国法律对房地产抵押的原则性规定????1、房地产抵押的定义????房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为；债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。??????2、我国法律对房地产抵押的原则性规定（1）土地使用权抵押与房屋所有权抵押的相互依存性①以房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押。以土地使用权抵押的，该土地上的房屋一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。②除一些集体建设用地流转的试点地区之外，乡镇、村企业的集体土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体土地使用权一并抵押。（2）下列房地产不得设定抵押①权属有争议的房地产；②已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；③用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；④列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；⑤被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；⑥其他依法不得抵押的房地产。3、抵押权