2015 商业地产全流程策划定位、招商运营实操心法与实体O2O电商经验借鉴142p.pdf

商业地产 全流程策划定位、招商运营实操心法 与实体O2O电商经验借鉴 2015年 3 月28 日- 29 日 目 录 3月28 日 一、商业地产的市场现状 二、商业地产的定位设计 三、商业地产的招商策略 3月29 日 四、商业地产的经营心法 五、实体O2O的经验借鉴 目 录 一、商业地产的市场现状 1 、国内购物中心2015年前市场现状 2 、因应市场现状的经营思维调整 二、商业地产的定位设计 三、商业地产的招商策略 四、商业地产的经营心法 五、实体O2O的经验借鉴 每年新增已超300家 国内购物中心 2015年前市场现状 • 『根据中国购物中心产业资讯中心统计，中国已开业的购物中心有3100家左右， 至2015年将达到4000家。』-2014/1/10 信息时报 • 『继2013年娃哈哈高举实业大旗宣布进军商业地产后，雨润、家乐福、银泰、 红星美凯龙等跨界已成为潮流趋势。』-2014/1/16 中研普华财经 同质化已超60% 国内购物中心 2015年前市场现状 • 『万达商业公司高级副总裁曲德君表示，目前中国购物中心品牌同质化率已 达60%，同业竞争十分激烈。』-2013/9/30 中国商报 • 『未来三年将有相当一批购物中心因为运营不善，面临倒闭或被兼并的命运』 -2012/8/24联商资讯中心 品牌大幅减缓开店速度 国内购物中心 2015年前市场现状 品牌 购物中心 1200家 4000家 • 『据悉，去年一年，沃尔玛就在全国关停了14家。零售行业这种关店速度似 乎前所未有。』-2014/4/9 杭州网 • 『在中国所有购物中心内真正活跃的品牌不过1200- 1500个』-2014/3/17 东北商业网 人才储备仍有三年缺口 国内购物中心 2015年前市场现状 3000家 4000家 人才 人才 30%满足现状 50%欠缺 • 『2015年中国需要的商业地产行业从业人员是100万人以上，但现在符合一 定要求的专业水平的人寥寥无几』-2012/11/3 中国商报 • 『服饰行业人才需求在增长，但另一方面，人才缺乏也困扰着服饰零售行业』 -2012/8/27广州日报 • 『商业地产挖人，与其说储备人才，不如说是争夺人才背后的个人资源…目 前很多商业项目总经理只有总监的水准，总监只有经理的能力，而经理也就 是部长的水平』-2012/7/20南方都市报 其他现状严重干扰 国内购物中心 2015年前市场现状 •购物中心经营者普遍不懂购物中心 『对娃哈哈宗庆后说：为娃欧商场捏把汗』-2013/1/10 中国企业家 •供应商在购物中心开形象店经验少 『开大店对品牌的资金实力和丰富产品线的要求更高』-2012/6/17 中国经营报 •项目经营理念错误 『日本永旺在建一个购物中心的时候，我不是看我建完以后明年能赚多少钱， 三年以后能赚多少钱，我看的是这个购物中心能不能活二十年、三十年，这才