解读墅院与普通洋房的本质区别.docVIP

解读墅院与普通洋房的本质区别 一、花园洋房发展背景 作为房地产建筑形态中的重要组成部分的墅院洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，墅院洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。? 同时，墅院洋房也成为社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西洋文明和生活方式与中国文化融合的新兴特色！? 从现在房地产定义观点来看，当时的墅院洋房，类似于目前房地产市场中的独栋别墅；然而，现今市场中的相继出现的多层洋房和当年的墅院洋房已相去甚远。?? 墅院洋房概念 现代型的墅院洋房，从其概念来讲，一般分为狭义墅院洋房和广义墅院洋房。? 狭义墅院洋房则是指Garden-Villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，通常表现在3-4层的小楼，着重强调户户有花园（多数为入户花园）或是露台等，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。狭义墅院洋房。就建筑风格而言，近年来，墅院洋房在建筑风格上得到不断深化和延展，在洋式建筑风格的基础上，结合国内实际情况，派生出了具有“中国特色式”的新欧派风格，就郑州而言，最具有代表楼盘只有恒大山水城。 恒大山水城项目景观系统由业内盛名的国际机构担纲规划设计，设计师遵循景观、湿地、湖泊、高端品质生活的思想，既保证了社区景观的生生不息，又符合国际文化潮流。 设计师认为对于人身心最舒服的空间是有树荫、有阳光，有鸟类、有鱼的自然空间，单单通过亭台楼榭的方法无法实现。山水城项目通过森林似的打造手法实现自然生机，整合优越的生态资源和国际先进理念构建而成的独特景观组团。? 首先，整合郑州西部最大的1000亩洞林湖水上公园生态休闲资源，和7000万巨资打造的山水城水系湖岛生态工程；构成生动、优美的生活大环境，并实现踏青、游玩等生态休闲功能。 其次，以蜿蜒伸展至整个社区的自然溪流为核心构建整个社区的生态水景。洞林湖水源向中央岛区景观水面汇集，形成聚财水系；沿水岸自然形成半岛，营造临水的幽雅；多种水生植物和岸边植物构成多层次的植物系；不规则的景观设置使树下的小径不会一眼望穿，而是移步换景；水系边上构造休闲空间，布置休息桌椅，建设水系峡谷区、远景眺望区、高尔夫演练场等创造一种聚落生活形式。形成私密性良好的居住。曲径通幽的组团，让人走在景观里面，回家如同游园；而组团景观内的休闲空间更促进了邻里间的交流。第三，于住宅楼前部构建墅院景观，体现墅院尊贵感。精心打造墅院社区内的层层空中花园，复原自然，让四季变化来到建筑中；从而使住户进入楼宇仍能感受清新，令生活生动、有新鲜感。第四，于家中打造入户景观，设计超大景观露台，让家庭成员享受更多开阔空间和清新自然，并让家成为一道靓丽风景。 三、墅院洋房PK常规多层物业 在市场上，通常人们会把墅院与常规的多层物业相混淆。从某些方面来讲，后者的确有些局部的基本特征类似于墅院，但其相同之处仅仅存在于“外表”，譬如，两者的楼层数可能会差别不是很大、两者的部分材料会用的一样，但要注意的只是“部分”。相对于常规的多层物业，墅院有着明显的诸多方面优势：首先，明显特点是墅院容积率更低。 判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间，而山水城的墅院容积率仅为1.09，可想舒适度相当之高。通常情况下，普通的多层洋房的容积率相对会比墅院要高的多，但其“性质”还属低密度住宅。?就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于墅院，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层！其次，品质感较强，舒适性更高。 在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在墅院洋房中得到体现。思想前卫的恒大集团在墅院的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用墅院特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。 第三，赠送的物业附加值多。一般而言，墅院会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、露台等，同时，实际得房率也较高，恒大集团的综合实力、品牌影响力和物业管理的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。 第四，独特的“家在花园”特色。? 这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是墅院这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下庭院，二层以上较大面积的阳台、露台、等。其设计宗旨则是全力为