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房地产经营管理辅导一 第一章 房地产和房地产业 房地产是房产和地产的总称，是土地、建筑物和固着在土地、建筑物不可分离的部分以及附带的各种权益。 物质形态的房地产的构成主要有土地和建成后的物业。 建成后的物业指已建成并交付使用的建筑物及其附属物和相关的场地。主要分为居住物业、商业物业、工业物业和特殊用途的物业。 我国目前的房产所有制主要有全民所有制、集体所有制和个人所有制三种基本形式，此外还有涉外房产。 房地产的特性：房地产位置固定性；房地产的异质性；地产的不可毁灭性；保值增值性；经济寿命的可延续性 房地产产权是房地产所有制关系在法律上得到确认而形成的权利关系 在我国地上权就是土地使用权 房地产业是指从事房地产开发、经营管理和服务的行业，并由从事以上活动的单位组成。房地产业包括土地开发、房屋建设、维修和管理，土地使用权的出让、转让，房屋所有权的买卖、租赁、产权产籍管理、物业管理、售后服务等。 房地产业的特征：房地产业的基础性；房地产业的先导性；房地产业的灵敏性；房地产业是支柱产业；房地产业的风险性。 10，房地产业是支柱产业，在国民生产总值中房地产业站有相当的比重，一般为6%~12%。 11，房地产开发用地一般采用两种供应方式：划拨方式和出让方式 12，我国新的土地使用制度的内容是：在不改变土地国有的条件下，国家以土地所有者的身份将土地使用权有偿有期限的出让给土地使用者；土地使用者