商品房销售面积计算跟公用建筑面积分摊定.docVIP

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 根据国家有关技术标准，制定．《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则又 (试行)。 本规则适用于商品房的销售和产权登记。 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。 套内建筑面积由以下三部分组成： 1． 套(单元)内的使用面积； 2． 套内墙体面积； 3． 阳台建筑面积。 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1．套(单元)内的使用面积。住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照．《住宅建筑设计规范》计算。 2．套内墙体面积。商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。 商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3．阳台建筑面积按国家现行《建