商业地产跟全程策划研究探究.docVIP

HYPERLINK 中国最庞大的资料库下载 HYPERLINK 中国最庞大的资料库下载 商业地产之全程策划研究 前期：项目顾问 一. 市场调研：1.区域状况调研：　1.1区域商业状况调研　1.2竞争者状况调研　1.3市民消费偏好调研（媒介偏好/消费习惯/消费承受力等）　1.4区域经济状况评估　1.5消费者品牌认同调研2.目标购买者调研　2.1消费群体细分，消费动机　2.2项目问题及机会调研　2.3购买能力调研3.品牌供应商调研　3.1品牌类别细分　3.2品牌资料库建立　3.3项目问题及机会调研　3.4租金承受能力调研二.项目定位1.项目分析　1.1项目核心竞争力（卖点）分析　1.2竞争者比较分析（问题及机会）2.项目定位　2.1项目品质功能定位　2.2品牌形象定位3.目标客户（购买者及承租者）4.业态组合及规划建议5.卖场区域分割三.基本VI（品牌视觉形象设计）　包括基本元素：名称/颜色/标准字/标签/吉祥物等　应用体系设计：招商手册/招商广告/销售手册/形象手册/名片/礼品/信笺/服装/店面形象等四.招商策略1.价格体系建立2.公开活动及新闻配合3.媒介策略4.商业谈判或推介会五.销售策略1.价格体系建立2.公开活动及新闻配合3.媒介策略4.商业谈判或推介会费用预算及支付（另