【精】房地产投资项目选址与建设方案.pptVIP

1、交通便利性原则： 商业地产应分布于交通便捷、易达性好的位置，使商家及消费者进出便利。 2、可见性原则： 商业地产被往来行人或者乘车者所能看到的程度，一般情况下场所的可见度越高，越容易引起客流的重视，来消费的可能性越大，更多地吸引即兴消费。 二、商业地产选址的原则 * 3、适应性原则: 为了满足商家需求，就需要店铺选择技术和商品经营技术高度结合。商业地产的建设要与周围的建筑环境相融合，不同的环境要求不同的建筑风格。 4、购买力原则: 研究商圈内维持商业设施存在的最低服务人口数量及一定的消费能力，调查不同区域内人口的数量、密度、年龄分布、文化水平、人均可支配收入等多项指标，尽量选址于购买力强的区域。 * 以香烟、饮料、酒、休闲食品为主。营业时间12小时以上，采用拒台式和自选式相结合的售卖方式，营业面积一般在100平方米以内。其商圈辐射半径0.3公里左右，目标顾客以相对固定的居民为主，一般选址于居民区或传统商业区内。 三、不同类型商业地产对选址的要求 1、食杂店的特点及选址要求 * 以即时食品、日用小百货为主，有即时消费性、应急性等特点，商品品种在3000种左右，售价高于市场平均水平。营业时间在16小时以上，提供即时性食品的辅助设施，开设多项服务项目，以开架自选为主，结算在收银处进行，营业面积100