2010年银川市艾依公馆地块全程定位营销报告.ppt

2010年4月; 身处生态品质大盘的环保下，面对本案首期建筑面积仅有5万㎡的小型地块，我们的初衷只想做好自己，做成精品，纵使万千大盘群雄而立，唯有我“精致而独特”。;报告轴线;一、市场背景解读 · 宏观房产环境解读;全国房价走势解读;银川市房价走势解读;低碳核心区域 东部中部一线城市; 宏观政策重拳出击，直逼一线楼市火热泡沫，遏制房价成为主要矛头，在政策管制下，开发商显得顿时茫然，而购房者抛售、观望乃至退房成为四月楼市的主流话题。 面对国内一线城市房价的滞后调整，巨鳄发展商们依旧用其雄厚的资金实力，一方面鼎立扛价，另一方面暗自优惠措施的实施以谋求最小化的减少此次政策楼市冲击的损失。 由于一线城市的红海厮杀，越来越多的房产商将目光聚集在西北二三线省会城市，而此时银川市“生态宜居城市”的概念倡导自然聚集了众多开发商的目光，绿地、万达乃至后期恒大集团都将在银川市扎根发芽，势必将银川市房产业再拉伸一个高度。 在市场政策调整下，在哥本哈根气候会议的探讨下，“低碳住宅”逐渐成为产品建筑方向的热门选择，在寒冷的楼市冬季，也许只有真正的金块才能闪耀发光，建设精品低碳住宅成为逆势下项目突破的新出口。;建发 宝湖湾;;面临什么样的区域房地产市场？;一、市场背景解读 · 区域房产竞争分析;思考的核心;地块认知;半公里;艾依河，景观自然河，生态河，护城河，……; 亲水大街：