2011年菏泽郭庄项目前期策划定位报告.ppt

分期开发 方案二：现代风格 现代风格 采用现代风格，但不建议采用纯现代风格，立面色彩大面积统一，但在建筑中仍然加入横向线条，让整个建筑的立面更富于变化。 入户大厅，提升档次，采用大理石包装，突出项目品质感。 建筑风格(现代风格） 入户大堂 建筑细部 三、商品房区户型配比 8% 150—180平米 四室两厅二卫（顶级版型，带保姆电梯） 40% 115—125平米 三室两厅二卫（舒适型） 20% 130—140平米 四室两厅二卫（豪华型） 2% 200—220平米 纯空中复式（尊贵型） 套型 面积 比例 二室两厅一卫（经济型） 80—90平米 10% 三室两厅一卫（经济型） 95—105平米 20% 本着菏泽房地产的发展趋势，随着房价增长，我们认为面积将逐步向小型过渡，本户型配比在基于当前市场的情况下，并充分考虑未来发展趋势。 建筑单体—一梯四户单体建议 两梯四户去掉弧型阳台 两梯三户去掉弧型阳台 一两梯两户豪宅系 纯空中别墅户型 内部每套户型均为两层复式，建议在本项目临河2位置最好的两栋实施本类产品，面积控制在200——240平米。 四、景观设计建议 1、地块资源 地块拥有河景资源，外部河景是本案最大的景观资源。可以实现引水入园的基础条件。 2、菏泽本地房地产项目景观设计特征 1)景观硬质化，品质项目多数采用在社区大门设计硬质景观通道运用雕塑，点阵