2010年吉林省长春市项房地产项目产品营销竞争力报告.ppt

旺地发展顾问2010年5月 吉林省长春市项目项目竞争力报告 目录 1 项目概况 2 项目核心竞争力 2.1 基础竞争力 2.2 可塑竞争力 2.2.1 项目背景 2.2.2 产品竞争 2.2.3 营销竞争力 1 项目概况 位于长春市净月经济开发区与城区交界处的彩宇广场南侧，用地面积44900平方米，容积率4.8，目前尚有部分平房拆迁中。西侧为规划的彩宇大街，路基已平整，北侧为彩宇广场及吉林省农业科学院。 西边： 彩宇大街 北边： 彩宇广场及农业科学院 南边： 规划道路及绕城高速 东边： 建设用地 本项目核心竞争力＝基础竞争力+可塑竞争力 其中， 基础竞争力＝区位优势+交通便利+紧邻广场+地块形状+三面临街+商业及商务氛围优势 可塑竞争力＝产品竞争力+营销竞争力 产品竞争力＝酒店+写字楼+公寓+住宅 营销竞争力＝品牌+价格+销售道具+广告形象+传播系统+现场包装+团队模式+导示系统 2 项目核心竞争力 2 项目核心竞争力 2.1 基础竞争力 区位优势 交通便利 紧邻广场 地块形状 三面临街 商务及商业氛围优势 2.1 基础竞争力 区位优势 位于城区与净月区交界处，属长春市“泛南部新城”区域，是净月区西部新城的主入口 。距长春市政府仅3公里路程。