2010年江苏淮安韩信北路地块东方广场项目营销报告.ppt

在商业上，楚州人目前有什么未被满足的需求？ 针对这种市场空缺，本案与楚州人产生情感共鸣的切入点在哪儿？ 围绕核心品牌价值，根据楼盘开发过程的不同节点，分解出不同的传播阶段及目标，并制定相应的传播手段进行整合传播，达致媒体、公众、目标客群关注、向往、认同，最终促成购买。? 本项目商业功能定位主要有三个方向 规模小 几乎全部是零散商铺 规模较大 1－2家主力店 一般规模较小 特定消费群体 条件 案例 商业形态 功能构成 类型 宝带新村商业街 上海新天地 香港兰桂坊 商业街，商铺为主 商业街，商铺为主 商业街，商铺为主 商业零售、餐饮 商服、休闲、娱乐 休闲、娱乐 文化、餐饮 商业零售及服务 娱乐、休闲、餐饮 商业服务 社区商业街 城市多功能中心 区域娱乐、休闲中心 规模很小，服务邻里 以集中式商业为主，商铺为辅的商业形态 1－2家品牌主力店带动适当规模 以商业街，商铺为主的商业形态 休闲、娱乐、文化、餐饮、商业零售及服务等功能 一般规模较小 消费群体支撑 餐饮、娱乐、休闲、商业服务等功能 条件 邻里型商圈 销售难度增加 区域性商圈 符合销售目标 具有商脉特征 市级商圈 具有较强的消费市场 商业零售是重要商脉 多功能都市生活体验中心 本项目商业发展策略：多功能商业休闲区即都市生活体验中心。 娱乐、休闲中心 项目条件与契合度分析 定位 服务地方市民 本项目定位