区重建局收购物业工业楼宇除外准则简章.PDF

市區重建局收購物業 （工業樓宇除外）準則簡章 本簡章所載，乃市區重建局（ 「市建局」）就受其重建項目影響的物業（工業樓宇除外） 所訂定的收購準則概要 。 住宅單位 1. 市建局會根據受影響自住業主其住宅物業的市值交吉價，加上一筆特惠津貼（即自 置居所津貼），作為收購價。自置居所津貼的計算，是指被收購單位市值與類似地 區一個樓齡假設為七年而面積相若位於中層及座向一般的假設重置單位價值的差價。 2. “自住業主”是指以其物業作自用，並以此物業作為其唯一居所的業主。若業主並非 以此物業作為其唯一居所，此物業的佔用情況會視作“空置” ，該業主亦只會獲發放 該物業的補助津貼而非自置居所津貼 。補助津貼是自置居所津貼的一個百分比率。 業主是否以此物業作為其唯一居所，將由市建局根據現行政策而釐定。 3. 在單一個重建項目範圍內的自住業主，最多可獲得三個單位的自置居所津貼。 （計 算自置居所津貼的例子，詳列於附錄一，而不同情況下的自置居所津貼，則詳列於 附錄二。） 4. 在確定業主是否符合資格獲得自置居所津貼時 ，由“直系親屬”用作唯一居所的物業 將被視為業主佔住該物業作為其唯一居所 。業主的“直系親屬”是指其父母、子女、 受供養的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫／孫女、外孫／外孫女、繼父母、配偶 的父母及配偶的繼父母。 5. 如業主將其物業空置，市建局會給予該業主其物業的市值交吉價另加補助津貼。 6. 出租物業的業主亦可獲其物業的市值交吉價另加補助津貼。 7. 在單一個重建項目範圍內的空置物業或出租物業的業主，最多可獲得兩個單位的補 助津貼。（計算不同情況下的補助津貼例子，詳列於附錄一，而不同情況下的補助 津貼比率，則詳列於附錄二 。） 8. 如物業為聯名業主所擁有（不論以長命契或分權共有人形式擁有）或以公司名義擁 有，每名聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股 東可得的自置居所津貼或補助津貼則按其業權份數或股份的比例計算。 9. 除自置居所津貼或補助津貼外 ，住宅物業的業主亦可獲相關費用津貼，以資助業主 因購買新居所而引致的開支及搬遷的相關費用 ；實際金額將於個別項目進行收購時 作實及公佈。 10. 如住宅物業的業主於購買新居所時的合理實際開支 ，包括搬遷費、印花稅 、地產代 理佣金及律師費，多於市建局給予的相關費用津貼，業主可向市建局提出申請發還 多付之費用 ，惟業主必須在市建局提出首次收購建議的有效期內接受有關收購建議 ， 並於有關物業售予市建局後 12 個月內提出申請發還有關費用 。 為免產生疑問，新居所的印花稅及地產代理佣金之發還上限 ，市建局會以首次收購 建議的物業市值加上自置居所津貼或補助津貼的總和的 110%作為基礎來計算應發還 上限 。如業主能提供發票/收據證明於購買新居所時支付的搬遷費及律師費開支，市 建局會向業主發放合理款額以支付相關費用 。市建局保留就業主購買新居所的最終 費用的決定權。 第一頁（共四頁） 11. 倘單位內分間成數個單位 （「分契單位」），若該分契單位業主選擇不領取自置居 所津貼並符合安置及其他資格 ，則會獲安置。 12. 非住宅用途入伙紙物業的業主，倘已將該自住物業作住宅用途一段長時間 （一般為 大約十年） ，而政府租契並無禁止該物業作為住宅用途，該物業的業主亦可獲發自 置居所津貼。 13. 於政府在二零一一年二月二十四日宣布新的《市區重建策略》之後開展的市建局重 建項目 ，在重建項目內的 ： (i) 合資格收取自置居所津貼的住宅自住業主，在符合「市區重建局「樓換樓」簡 介」（「該簡介」）內的條件及條款下，即可選擇參加市建局的「樓換樓」計 劃（「是項計劃」） 。是項計劃之詳情請參閱該簡介。 對於在需求主導重建項目 （先導計劃）下進行的重建項目，市建局只會於有條 件收購建議中列明落實該項目所需的先決條件符合後，才會向合資格住宅自住 業主提供是項計劃的詳情及選擇 ；及 (ii) 出租住宅物業長者業主，若符合市建局所訂定的資格，除上述第 6 段的物業市 值及補助津貼外，另可獲得出租住宅物業長者業主體恤津貼 （「是項津貼」）。 合資格的長