佛山第十九周场分析.PDF

佛山市第十九周市场分析 20 17.05.0 1-20 17.05.07 中昂二度落子三水 白坭 市场供暴跌成交上升 一 ．宏观政策 二 ．城市规划 三 ．房企动态 四．土地市场监测 五 ．本周市场概况 六 ．营销亮点荟萃 20 17年5月 1日-20 17年5月7 日 （佛山第 19周市场分析） 佛山市场 |宏观政策 p 中山新房售价高于备案价或下浮超过 15% ，将无法 网签 5月2 日中山市发布 《新建商品住房销售价格备案 操作指南》，要求未经价格备案的预售项 目，暂不核 发预售许可证 ；未经价格备案的现售项 目，暂不办理 权属登记 。价格一经备案6个月内不予受理上调备案价 格 的申报 。但如需调低备案价格 的，受理 间隔时限可 以缩短为 1个月。时间以备案回执标注的时间为准。当 商 品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过 15% ，商 品房将无法进行 网上签约 。开发企业 申报备 案的价格实行一房一价 ，每套房单价可 以不 同，但均 价 不得高于基准价的3%。 20 17年5月 1日-20 17年5月7 日 （佛山第 19周市场分析） 佛山市场 |宏观政策 p佛山市住建局开展专项调查 ：16个楼盘和3家中介被通报 5月2 日，市住建局官网发布通报 ，针对房地产开 发企业和 中介机构 的 日常销售行为 ，企业对近期房地 产市场调控政策 ，以及之前整顿规范通知的落实情况。 此次专项检查采取 “双随机”的方式进行 ，重点检查 商品房项 目16个 ，房地产中介机构门店8家。 此次检查的16家房地产开发企业和8家房地产中 介机构门店有3家存在若干问题均存在不同程度的问题 ， 并给出了相应处理意见 ，视其程度不 同，轻则建议进 一步规范、完善及补充 ，重则暂停项 目预售许可、暂 停销售、责令限期整改等。 点评 ：从检查结果来看 ，大部分房地产开发企业和中介机构基本能够遵守房地产市场各项法律法规 ，诚 信经营，全市房地产市场运行平稳有序 。 20 17年5月 1日-20 17年5月7 日 （佛山第 19周市场分析） 佛山市场 |城市规划 p禅桂 中心 “亲上加亲” 城北楼市迎来全新发展机遇 近年来 ，禅城城北片 区交通利好不断 ，未来将无 缝对接南海桂城 。贯通东西的海五路西沿线 已经动工 ， 预计最快20 18年 10月通车 ，该工程横跨汾江河 ，从海 五西路直通汾江北路、佛 山大道 。佛 山地铁3号线 已于 20 17年3月全线动工 ，拟在 中山公 园和佛山火车站设置 站点，预计2022年通车 ，届时城北片区居民可以乘坐地 铁畅通广佛。 根据交通部 门公布消息 ，禅城拟在 中轴线上建设 长约 18-20公里的空中观光轨道 ，设置海五路站 。随着 交通配套不断升级 ，城北片区的交通现状将进一步改善。 点评 ：禅桂 中心作为佛山政治、文化中心，是广佛投 资者的置业旺地 。随着海五路西沿线和佛山地铁3 号线动工 ，两地真正实现交通互联 ，未来楼市价值将进一步提升。 20 17年5月 1日-20 17年5月7 日 （佛山第 19周市场分析） 佛山市场