金湖物流园策划方案计划.pptVIP

金湖县位于江苏省中部隶属于淮安市，在淮安南面。宝应湖、高邮湖以西地区县城南距南京133公里，东南距扬州105公里，距镇江128公里、常州256公里、无锡287公里、苏州352公里、上海399公里，县内公路密集，县道通各建制镇以及较大集镇，拥有到北京，上海，杭州，南京，苏州，等长途班车线路20条，县城内交通也十分发达，公交车和出租车共300多辆。 “十一五”时期江苏省地区生产总值与增长速度 “十一五”期间江苏省固定资产投资与增长速度 “十一五”期间金湖产业结构比较 2002年底，金湖县总户数126623户，总人口359218人。城镇常驻人口即非农业人口93059人，城市化率为25.91%。 ２００５年末全县总户数１２.９２万户，总人口达３６.０万人，人口数比上年增长０.９５％。城乡居民收入稳中有增，全县农村居民人均纯收入达４４１９元，比去年同期增长１０.０％；农村居民人均消费支出３６６５元，比上年增长１０.０％。城镇居民人均可支配收入达８９２５元，比上年增长１４．４％，人均消费支出５８８５元，比上年增长９．０％。 ２００５年在岗职工平均工资１２５１３元，比去年同期增长１４.１％。年末城乡居民储蓄存款余额２４.４７亿元，比年初增加３.３８亿元，人均达６８３０元。 经济的迅猛发展将大大加快城市化进程，并大大增强对人才的吸附作用，从而推动产业的升级、经济结构的调整、人口的急剧增加和城市的转型。 小结 随着市场经济的发展，金湖的经济也在稳定快速发展的行列中。2010年全县实现地区生产总值100.1亿元，同比增长20.3%；全社会固定资产投资110亿元，同比增长54.9%；财政总收入18.08亿元、地方一般预算收入8.75亿元，同比分别增长58.5%、59.1%；城镇居民人均可支配收入16707元，同比增长14%；农村居民人均纯收入7605元，同比增长12% 。 2009年，金湖工业销售135亿，税收8.72亿，位居江苏省县级第一。 未来金湖将坚持以精细管理提升品位，着力推进城市管理向数字化、常态化、制度化转变，每年创建省级康居示范村2个、市级康居示范村3个，建成国家卫生县城、国家文明县城。到“十二五”末，县城人口达18万，建成区达26平方公里。 金湖的经济发展将极大的推动房地产开发和投资的快速发展，并拉动房地产消费和投资需求。 金湖楼市观察 金湖楼市观察 金湖楼市观察 金湖县2010年度土地出让情况 本计划年度内，要求所有的工业用地、经营性用地必须做到净地出让，公开交易方式成交。计划出让国有土地3300亩。 （一）按指标来源分 2010年度土地出让计划3300亩，其中使用新增建设用地1300　亩，使用存量建设用地2000亩。（详见下表） （二）按用途分 总量3300亩计划按土地用途分为：工业用地1800亩，经营性用地1500亩（详见下表） 城中—老城区 老城区是金湖经济最为活跃的区域，也是商业高度发达，目前房地产价 格最高的区域；商业地产价格水平在12000~18000元/平米。 城中—老城区·商业 城中—老城区 城中—老城区·商业 城中—老城区·住宅 城南--行政中心 城南金湖未来行政中心，也是政府公建投资最大的区域，目前法院、检察院已经进驻办公，人民医院正在施工建设中。可以预见，未来的城南是金湖住宅房地产开发的高地，也将是价格的高地。 城南—代表楼盘 橄榄湾：总建筑面积约10万平米，住宅平均销售单价3200元/平 米，销售状况较好，商业街暂未推出，预计价格在 7000元/平米左右。 墨香苑：总建筑面积约12万平米，住宅平均销售单价3300元/平 米，住宅已售磬，商业街没正式开盘，预计价格在 7800元/平米左右。 城西—经济开发区 · 金湖刚刚处于工业化的初级阶段，现在的经济开发区的工业是以劳动力密集型为主，由于人民收入有限，造成城西的居住档次不是很高。 城西相对应是配套的工业为主，其次服务于工业的的居住模式。 城西—经济开发区 农副产品批发市场 农副产品批发市场 金湖建材市场 农机农资机电市场 金湖房地产市场研析 金湖房地产尤其是住宅房地产市场发展稳健，政府在主观上的“学区必先有房”政策推动了