泉州金爵项目总体规划策划定位书-126ppt.pptVIP

* 大众传播 聚焦传播 数据库营销 树立品牌形象，迅速提升品牌知名度 整合传播更具针对性，提升品牌认知度及美誉度 通过客户数据库的管理，培养忠诚消费者，深度传播品牌魅力 二岛项目整体规划及开发经营策略推广阶段性目标 * 国企、民营/私营和外企位列目标客户的前三位，占到总数的70.56% 收入在十万以下的客户占到87.9% 客户以年轻人为主，三十岁以下的占到82.02% 客户以高学历为主，74.55%的受访者学历在大专以上 企业性质 收 入 年 龄 学 历 高学历、中等收入的年轻人 本次调查的游客中， 68.12%的游客会定期度假 二岛项目整体规划及开发经营策略度假村消费者分析 * 能接受的交通距离在两小时以内，50%以上的游客能承受的距离在0.5-1小时之间 名列前三位的是野营及野外探险、划船以及休闲农业， 二岛项目整体规划及开发经营策略度假村消费者分析 * 设置有特色的娱乐休闲项目 充分利用本项目的天然条件 可安排班车在福州、厦门等地 超大的规模 保持合理的游客容量 与城市距离适当 知名度不高 景点特色不够 在游客心目中地位不高 项目优势 Strength 项目劣势 Weakness 项目机遇 Opportunity 宏观经济走势稳定 人们用于度假旅游的支出越来越多 其他地区有度假村，不少区位优于本项目 本地其他度假村经营不佳 短期内很难提升知名度 项目威胁 Threats 二岛项目整体规划及开发经营策略度假村SWOT分析 * 综合性休闲运动度假村 奥林匹克度假村 水上运动中心 网球场 体育馆 篮球场 户外游泳池 垂钓 游艇码头 帆船 二岛项目整体规划及开发经营策略度假村物业建议 * 老年公寓的市场分类 国际上以物业为老年人提供陪助、护理和医药服务类型与数量的不同而分3类。 自住型（Independent-living） 陪助型（Assisted-living） 特护型（acute-care） 从项目赢利角度又分为赢利性和非赢利性两类。 “老年公寓”在概念上不同于传统形式上的养老院和敬老院，属于社会福利设施，而是由社会投资兴办并按企业化经营管理的专用住宅。 老年公寓的根本特征是“以家庭居住模式为主，并配置相应的服务设施和完善的生活照料，有足够的归属感和安全感。” 二岛项目整体规划及开发经营策略金秋社区 * 我国老龄人口比例逐年加大，少龄人口比例不断降低，呈现人口老龄化发展趋势。 从目前到2050年我国老年人口总人数及老龄化程度将不断加大，并在2020年出现加速老龄化。 二岛项目整体规划及开发经营策略宏观发展条件 * 初步定位： 项目简介 美国的太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。 太阳城中心从1961年开始开发建设，从一开始就规划成为佛罗里达乃至全美最好的老年社区。 这里的居民必须是65岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。 太阳城中心现有来自全美及世界各地的住户1.6万，且一直处于持续增长的态势。 二岛项目整体规划及开发经营策略金秋社区案例分析美国太阳城 * 物业简介 整个社区内拥有六大居住组团∶ “太阳城中心”（独立家庭别墅） “国王之殿” （连体别墅） “湖中之塔” （照料式家庭护理机构） “庭院” （出租的独立居住公寓） “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓） “自由广场” （照料式家庭护理机构） 社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。连体别墅中的一套住宅价格从9万美元到20万美元不等。 二岛项目整体规划及开发经营策略金秋社区案例分析美国太阳城 * 配套设施 在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。享受的康乐设施包括室内和室外游泳池、网球场的推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个1万平方英尺的剧场、144个洞的高尔夫球场。SCC是世界闻名的BENSUTTO高尔夫学校的本部。在SCC社区内，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。社区有完善的医疗设施，为老年人提供无微不至的医疗服务。 二岛项目整体规划及开发经营策略金秋社区案例分析美国太阳城 * 北京太阳城老年公寓位于昌平小汤山疗养区，远离都市，环境清净自然，是按照“老年人建筑设计规范”要求，专门为老年人兴建的综合性老年社区。太阳城是一座具有国际水准的中、高档国际新型社区，满足不同居住和生活方式，不同经济和身体条件，不同文化和精神品位、不同追求和兴趣爱好的中老年人的各种需求和选择。 二岛项目整体规划及开发经营策略金秋社区案例分析北京太阳城 * 项目特征 项目占地623亩，总建筑面积18万平方米，绿化率60%，2003年4月完成一期工程，2004年11月完成二期工程。 太阳城西临立汤路、北畔温榆河、东距首都